海南限购政策下行险招？借名买房四大风险提前知

摘要：海南琼山区楼盘，很多人都听说过借名琼山区买房，它是指房屋的实际出资人借用他人名义琼山区购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。2016年开始全国各城市陆续重启限购政 ...

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限购政策下行险招？借名买房四大风险提前知 琼山区买房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。

很多人都听说过“借名海南买房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义海南购房，并以他人名义登记房屋产权的行为。2016年开始全国各城市陆续重启限购政策，许多没有海南购房资格的人就开始打起“借名海南买房”的主意。那么“借名海南买房”有哪些风险呢？

风险一、钱房两失

借名海南购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名海南购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名海南购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。

风险二、权不受保护

有些出资人不具备购买某些特殊性质琼山区房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名海南购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的权。

风险三、琼山区房子被登记人出售 无法追回

根据我国物权法的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋（如出售），交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。如果证明了借名海南购房的事实存在，也只能要求登记权利人承担责任。

风险四、登记人对房屋进行抵押

如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。

由于借名海南购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷，因此建议海南购房者应尽量通过正规方式海南购房，若不得已的情况下需要借名海南买房，应注意三个方面：

1、核验房屋产权。即使是借名海南买房，出资人也要弄清楚欲海南购房屋性质，房屋能否上市交易影响出资人将来能否取得房屋权。

2、白纸黑字签合同。在实际操作过程中，一般借名海南买房都发生在熟悉的朋友或亲人之间，很多人都忽略了合同的重要性。建议出资人和权利登记人一定要通过书面方式写清双方的借名海南买房合同关系，必要时请第三方见证。

3、注意保留证据。为了保障双方的权益，可以将洽谈、签协议过程中的种种资料、证据等进行保存。另外，在交易过程中付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等）一定要妥善保管，以证明出资方和出资方式。

琼山区楼盘推荐

1、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，物业费2.20元/平米/月。

2、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），生活配套有家乐福、大润发、日月广场。

3、绿地海德公馆： 均价17000元/㎡，绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面，物业公司是海南长城物业有限公司。

4、佳元·椰风水韵： 均价售罄元/㎡，佳元·椰风水韵位于海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧），

5、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，

6、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），容积率2.50。

7、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，

8、御景名城： 均价9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号，

9、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），产权年限70年。

10、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，周边商场有好又多超市 (256米)鑫乐润超市 (91米)天天鲜蔬菜水果超市 (827米)家佳惠超市 (445米)。

琼山区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼山区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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