海南购买二手房看好房屋产权，下面内容要看好

摘要：海南石梅湾房产，买二手房，产权问题非常重要。二手房想必新房来说，产权相对少了一些。太老的石梅湾房子也卖不上价格，有些卖方因此在交易中谎报、隐瞒真实房龄， ...

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购买二手房看好房屋产权，下面内容要看好 万宁石梅湾购房，石梅湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在石梅湾购房。

买石梅湾二手房，产权问题非常重要。石梅湾二手房想必海南新房来说，产权相对少了一些。太老的石梅湾房子也卖不上价格，有些卖方因此在交易中谎报、隐瞒真实房龄，因此石梅湾二手房在产权问题上容易发生纠纷。石梅湾购房者想要知道石梅湾房子准确房龄醉好到本地的房管局查询。那么，买石梅湾二手房，要注意哪些产权问题呢？

1、产权是否能交易

买石梅湾二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，因此石梅湾购房者签合同时，不要太急多看看、多查查有必要。

2、产权的真伪

房屋买卖前，直接、有效的防范方法是到海南房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。一般万宁石梅湾买房人验证产权证是易被忽略的环节，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。

3、共有人是否同意出售万宁石梅湾房产

房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套万宁石梅湾房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，万宁石梅湾买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人是否放弃优先购买权

同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的万宁石梅湾房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套万宁石梅湾房产的权利。所以，如果要购买正在出租中的石梅湾房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套石梅湾房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

5、房屋的土地使用性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行万宁石梅湾房产交易。

另外，还有注意土地使用性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，万宁石梅湾买房时，一定要知道该石梅湾二手房是哪一年拿的第，剩余的土地使用年限是多久。

综上所述，买石梅湾二手房不是一件简单的事。房屋产权也决定着你再次买卖，如果房龄太老了，再转手卖掉那就很难了。万宁石梅湾买房还要多挑选，碰到合适的再购买也不迟。

石梅湾楼盘排行

1、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，容积率0.4。

2、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁。

3、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，物业费1.2元/平米/月。

4、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，物业费1.50元/平米/月。

5、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），

6、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于世纪桃源，开发商是海南豪城实业有限公司、万宁琼州实业开发总公司。

7、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于欧亚温泉山庄，开发商是万宁三合房地产开发有限公司。

8、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，容积率0.5。

9、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，绿化率45%。

10、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），周边商场有百家惠百货超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)。

石梅湾是否纸得买？，石梅湾房价还会涨吗？很多人问小陈，石梅湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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