小房换大房，房屋置换原来可以这样简单！?

摘要：东方新房，精明的东方购房者手里稍有余钱，就会考虑先选购一套能力范围内的小东方市房子，等到自身经济条件允许了再换个大东方市房子。可能有很多东方购房者都很羡慕他们，但是小编要友情提醒，这样做会面...

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小房换大房，房屋置换原来可以这样简单！? 海南东方市房价，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

精明的海南购房者手里稍有余钱，就会考虑先选购一套能力范围内的小东方房子，等到自身经济条件允许了再换个大东方房子。可能有很多海南购房者都很羡慕他们，但是小编要友情提醒，这样做会面临几个问题：

提醒1、先确认自己是否有海南购房资格

全国有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭醉多只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有海南购房资质；对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。

因此小编建议，换房者可看房和卖房同期进行。另外，东方房产过户时，要保证海南购房者名下有海南购房资格。

提醒2、从实际出发，准确判断需求

换房是一个家庭的决定，因此第一步需要家人达成共识。如果因为老人、孩子导致的家庭常住人口增多，那么需要考虑以下因素：

楼层：家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

户型：户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

配套：周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求;而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。

交通：海南购房者作为家庭的“中坚力量”，一定要权衡房屋地理位置，考虑东方房子的交通情况，方便自己的通勤。

提醒3、了解当地政策，选择适合换房方式

一般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的海南购房政策不同，换房也不是说换就能换。海南购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的海南购房负担。

如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话，就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

如果每月工资比较高的海南购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑东方房子置换期的租房问题。但是，该种方法比较考验换房人的还款能力。

还有一点就是如果首套东方房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套东方房子同时都需要还款，也是增大了海南购房者的压力，对生活质量有一定的影响。

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的海南购房者。

总之，当你有换房的打算时，一定要依据自身实际情况来决定东方市买房与卖房的先后顺序。换房要比普通的房屋买卖复杂的多，以上内容仅供海南购房者参考，一切要从实际出发。

东方市买房优势：东方市买房，东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。

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