才知道！原来二手房买卖中有这么多常见陷阱！

摘要：白马井镇购房，白马井镇买房对于很多家庭来说是一件大事，而大多数家庭对海南房产交易又了解不多，这时候最怕的就是在海南房产交易中遇到陷阱。为此，小编特意总结了二手房 ...

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才知道！原来二手房买卖中有这么多常见陷阱！ 白马井镇房产，白马井这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在白马井买房子。

白马井镇买房对于很多家庭来说是一件大事，而大多数家庭对海南房产交易又了解不多，这时候醉怕的就是在海南房产交易中遇到陷阱。为此，小编特意总结了海南二手房交易中常见的陷阱以及如何避开这些陷阱。

一、白马井镇购房合同是否规范？

在海南二手房交易中，一份规范的白马井镇购房合同显得尤为重要。大型正规海南房产中介所使用的合同大都是律师团队审核制定的，有较高的规范性。如果未通过海南房产中介，自行进行海南房产交易的话，就需要对合同文本进行仔细审阅。

另外，在海南房产交易中合同大多由卖方提供，买方这时就需更加注意合同条款，并可就合同条款提出自己的意见。针对这种问题，建议白马井镇购房者选择一家正规的海南房产中介进行交易，从而避免出现合同条款争议的情况。

二、产权人是否全部到场？

根据相关规定，海南二手房交易中所有产权人必须同时到场签署合同。如果有产权人未签署，那该合同则是无效的。

根据《婚姻法》的相关规定，对于夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产，一般认定为夫妻共同财产。如果未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

针对这种情况，买方在签署合同之前醉好做一次产权调查，明确房屋到底有几个产权人。签约时要求所有产权人到场签字，并核实所有产权人的身份证件。如果有产权人不能到场，则需要该产权人提供书面授权委托。

三、合同细节是否准确真实？

在海南二手房交易中，白马井镇购房合同会体现大量的海南房产具体信息，其中包括卖方身份信息、产权信息、白马井镇购房款项交付情况等具体细节信息。如果合同细节信息未核对准确，极易给白马井镇购房者带来不必要的纠纷和麻烦。

针对这种情况，白马井镇购房者在签字之前要确定海南房产证、身份证、签署合同人三项信息相统一。房屋基本信息要以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等，一定要严格填写。尤其是房屋面积，一定要对照清楚。

合同中需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

另外，海南二手房还要注意确定交房的时间和条件，比如一定期限内原房主搬出，清空房屋等。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

四、是否存在霸王条款？

在签署合同之前，需要明确合同中是否存在霸王条款。海南二手房交易中常见的主要有买方无权调整合同、卖方延期交房可免责、违约责任不对等三条霸王条款。买方在签署合同时，需要格外注意这些霸王条款。

针对白马井镇购房合同中存在的霸王条款，买方要与卖方进行协商，争取删除或修改此类条款，积极主动的维护自己的合法权益。

简而言之，在海南二手房交易中，买方需格外注意合同是否规范、产权人是否全部到场、合同细节是否准确真实、是否存在霸王条款等事项。购白马井镇买海南房产是家庭中的一件大事，并且其中涉及到一些专业知识，建议买卖双方选择一家大型正规的海南房产中介进行交易，从而规避交易中可能出现的风险。

白马井楼盘排行

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3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于国信龙沐湾，开发商是国信(海南)龙沐湾touzi控股有限公司。

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9、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），生活配套有中国农业银行ATM(2.6公里)岭南大酒店(1.9公里)尖峰集贸市场(8.9公里)。

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