土福湾二手房签约有哪些流程？，注意哪些事项？

摘要：海南陵水土福湾买房，随着土福湾购房者的增加，新房日益变得供不应求，因此，很多土福湾购房者会选择购买二手房。其实，购买二手房需要注意的事项更多，那么，二手房在签约时 ...

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土福湾二手房签约有哪些流程？，注意哪些事项？ 陵水土福湾购房，土福湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

随着土福湾购房者的增加，土福湾新房日益变得供不应求，因此，很多土福湾购房者会选择购买海南二手房。其实，购买海南二手房需要注意的事项更多，那么，海南二手房在签约时有哪些流程和需要注意的事项呢？下面小编将为大家作进一步阐述。

海南二手房签约流程

第一步，进行土福湾购房资质审核。

第二步，认购。

资质审核后的这里需要交纳定金（土福湾购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益）。与土福湾新房不同的是，海南二手房认购环节没有土福湾新房规范，这笔定金是直接交到卖房者手里。

第三步，与中介机构签订商品房购买服务的协议。

如果土福湾买房人已经确定购买某套海南二手房，那么为了保障双方权益，中介会要求与土福湾买房人签订服务合同。协议会明确中介提供服务的具体内容，中介收费等重要信息。

第四步，中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。

到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的土福湾房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。

第五步，买卖双方签署正式的海南二手房买卖合同。

这一步是在中介、买卖双方亲自到房管部门核实产权后的关键一步。作为土福湾买房人的你，必须已经对土福湾房产的产权状况了如指掌，签署正式的买卖合同时，通常你要带齐身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的原件、印章等资料，卖方也同样要带齐这些资料，同时还要带上土福湾房产证原件及复印件。

第六步，到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。

这个流程分两种情况，第一种情况是买方是做按揭贷款的，那么作为土福湾买房的你，支付的就只是首期房款。第二种情况是买方是一次性支付房款的，那么这时候就是房款的全额支付。

第七步，到银行申请按揭贷款。

如果是土福湾买房人一次性支付房款的，无须走这一步流程，直接进入下一步。按揭贷款的申请，要准备的材料比较多，你需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。如果是申请公积金贷款，根据中央国家机关住房资金管理中心（国管）和深圳市住房公积金（市管）的不同，带齐相关材料。

第八步，到土福湾房产交易中心进行产权过户申请。

具体来说，你要准备好身份证、正式的买卖合同、与银行的贷款合同、申请书与委托书、完税单，当然，卖方须带土福湾房产证。

第九步，银行发放按揭贷款及交房。

这一步对于一次性支付房款的土福湾买房人来说，是不需要的。如果你是按揭贷款土福湾买房的，那么，当你已经办理完过户手续并且拿到土福湾房产证后，则需要拿着土福湾房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到土福湾房产证时，同时也会拿到土福湾房产的他项抵押权证。

综上所述，海南二手房在签约时的流程和需要注意的事项都比较多，因此，对于那些有意向购买海南二手房的土福湾购房者来说，在土福湾买房之前一定要去熟悉海南二手房的签约流程和注意事项，从而确保签约顺利进行。

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