哪些原因会导致不动产权证办不下来？

摘要：文昌月亮湾，海南买房是个细活！从看房到最终拿到不动产权证（之前的月亮湾房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下 ...

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哪些原因会导致不动产权证办不下来？ 文昌月亮湾买房，月亮湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

文昌月亮湾买房是个细活！从看房到醉终拿到不动产权证（之前的月亮湾房产证），这中间会有很多手续，这些手续环环相扣，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。哪些原因会导致不动产权证办不下来？今天小编就从开发商、海南购房者这两个角度来解答这个问题。

一、开发商在销售月亮湾房产时五证是否齐全？

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

五证齐全是开发商开始销售月亮湾房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

需要注意的是：

《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》有本质的不同。

《商品房销售许可证》主要针对现房，拿到它，说明这些商品房已经通过竣工验收，其物业管理方案等都已经落实，这类商品房很快就能取得月亮湾房地产权利证书，而《商品房预售许可证》主要是针对期房，预售的房屋不确定的因素较多。

二、开发商五证齐全不一定能办下月亮湾房产“大证”

海南购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的月亮湾房产“大证”，即新建商品房的初始登记。也就是说，开发商要提交土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明、综合验收证明、档案合格证、竣工验收证明、测绘报告等资料向房屋登记机构申请办理房屋的初始登记。

在办“大证”的过程中，如果开发商出现，欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法办理“大证”。

举个例子：

某开发商五证齐全，但擅自更改房屋性质、变更规划。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售；在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划、幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大证”。

三、证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证

举个例子：

如果某开发商五证齐全，且已经取得“大证”。因其他项目急需资金回流，开发商便其将楼房抵押给了他人，同时也在销售该楼房。

这种情况下，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人又要求实现抵押权，海南购房者可能会失去居住权，更不用说办理不动产权证。所以海南购房者文昌月亮湾买房前要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。

需要注意的是：

如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。

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