海南购房合同更名申请注意事项，一定要警惕这些陷阱！

摘要：海南龙栖湾新房，龙栖湾购房合同更名是很多龙栖湾购房者龙栖湾买房之后需要进行的环节，那么，龙栖湾购房合同更名申请有哪些注意事项呢?下面小编来为大家介绍。龙栖湾购房合同更名两种情况 ...

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购房合同更名申请注意事项，一定要警惕这些陷阱！ 海南龙栖湾房产网，龙栖湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

龙栖湾购房合同更名是很多龙栖湾购房者龙栖湾买房之后需要进行的环节，那么，龙栖湾购房合同更名申请有哪些注意事项呢?下面小编来为大家介绍。

龙栖湾购房合同更名两种情况

一、预售登记前

龙栖湾购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果龙栖湾购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：

如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

龙栖湾购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订龙栖湾购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同龙栖湾购房，则新的单独的买受人应符合主体资格条件，如已成年等。

★ 提醒：更名风险不容忽视

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避海南房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前海南房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果龙栖湾房产商进行合同更名，那么地产商与新龙栖湾购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后龙栖湾房产商与原龙栖湾购房者签订的合同进行作废;如果龙栖湾房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订龙栖湾购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

【龙栖湾购房合同更名】 买卖期房须办理龙栖湾购房合同更名

海南房子尚未取得龙栖湾房产证，如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的《关于做好稳定住龙栖湾房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，海南房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的龙栖湾买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和。

龙栖湾购房合同更名应多注意

高额手续费

李先生通过中介看好延吉路一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及1万元的定金。双方在合同中约定，原房主应于约定的日期，与李先生办理龙栖湾购房合同更名手续。

当他们到龙栖湾房产商处办理合同更名手续时，龙栖湾房产商开出的条件让李先生感到意外。龙栖湾房产要求，申请办理合同更名的业主，不管房屋总价款多与少，需要缴纳手续费1万元。对于这笔突如其来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而龙栖湾房产商又不同意降低收费标准，就此双方的矛盾发生了。李先生要求退还定金，而原房主要求继续履行。

目前，在海南二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘(还包括期房)多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。

更名后不认账

不久前，市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与龙栖湾房产商签订龙栖湾购房合同后，便不承认与张先生之间签订了更名合同，同时拒绝支付房屋差价。于是，双方终闹到法院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效，鉴于龙栖湾房产商已与李先生重新签订龙栖湾购房合同，终双方达成法院调解，乔先生要给予张先生适当补偿。

形式：合同更名花样多

合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。

有人认为，房屋还没有实际交付入住，所以办理合同更名手续比较简单。对此有律师认为，办理合同更名手续是否简便，应视龙栖湾购房合同是否经过相关部门的登记而定。合同更名主要有三种方式：

一、如果龙栖湾购房者与龙栖湾房产商签订了预购协议，并交纳了龙栖湾购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购龙栖湾买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

二、如果签订了正式龙栖湾购房合同，但还未经交易登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

三、如果龙栖湾购房者签订的正式合同已由交易登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

以上是小编为大家整理的龙栖湾购房合同更名应该警惕的注意事项。

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