海南有购房合同没有房产证能转让吗？有购房合同能贷款吗？

摘要：三亚市房价，三亚市买海南房子的话，三亚购房者是需要与开发商签订三亚购房合同的，三亚购房合同签订之后，双方达成协议之后，交纳一定的首付，等所有事情办完之后，三亚购房者才能拿到三亚市房产证，但是有些房屋却没有...

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有购房合同没有房产证能转让吗？有购房合同能贷款吗？ 海南三亚楼盘，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南买三亚市房子的话，三亚购房者是需要与开发商签订三亚购房合同的，三亚购房合同签订之后，双方达成协议之后，交纳一定的首付，等所有事情办完之后，三亚购房者才能拿到海南房产证，但是有些房屋却没有海南房产证，那么有三亚购房合同没有海南房产证能转让吗？有三亚购房合同能贷款吗？我们来了解一下吧。

有三亚购房合同没有海南房产证能转让吗？

1、在海南房价飞涨的时期，有些人海南买房只是盲目跟风，当三亚市房子到手后才发现不太适合自己，就想要将三亚市房子转让。但对于买家来说购买没有海南房产证的三亚市房子存在着一定的风险，只有三亚购房合同没有海南房产证，不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。

2、不建议大家买这种三亚市房子，而办理海南房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。

3、这种情况在海南二手房市场中很常见。很多三亚市房子的海南房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况：

1）、全款买，卖房的也是全款买的三亚市房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

2）、全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下三亚购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

3）、贷款买，卖房的是全款买的三亚市房子，这需要你跟他先在开放商那里变更三亚购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

4）、贷款买，卖房的也是贷款买的三亚市房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下三亚购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

有三亚购房合同能贷款吗？

1、全款三亚购房合同都是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是海南二手房要先办出海南房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

2、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大海南房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

3、让开发商先办理海南房产证，然后三亚购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理海南房产证的时候是需要缴纳契税的，三亚购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

4、而且这种操作会被算作为海南二手房按揭，申请贷款时首付就会比较高了，与其同时出售三亚市房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了。

对于三亚购房者来讲，在海南买三亚市房子的时候还要了解清楚房屋的性质，注意一下房屋是否有海南房产证，如果没有海南房产证将来转让的话是很麻烦的，以上就是关于有三亚购房合同没有海南房产证能转让和和有三亚购房合同能贷款吗的相关介绍，大家在办理的时候可以注意一下细节的问题。

三亚市买房优势：海南房产，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。

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