影响昌江县房屋贷款年限因素有哪些？6大因素要知道

摘要：海南昌江县购房，买过房的人几乎都曾经历过面签时银行信贷员会问的一句话你想贷款多少年？，对此不少海南购房者都会瞬间疑问起来，房贷不都是选最长年限的吗？然 ...

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影响昌江县房屋贷款年限因素有哪些？6大因素要知道 海南房子，昌江什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

买过房的人几乎都曾经历过面签时银行信贷员会问的一句话“你想贷款多少年？”，对此不少昌江县购房者都会瞬间疑问起来，房贷不都是选醉长年限的吗？然而，根据政策和昌江县购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，影响房屋贷款年限因素有哪些？

1、银行对贷款年限的醉长限制

一般，银行对房贷年限的要求是醉长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买二套房的醉长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，昌江县购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

2、海南房产性质

不同性质的海南房产，贷款的醉长年限是不同的。简单的说就是，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的醉长年限是不同的。

普通住宅醉长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限醉长为10年；私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年。

3、贷款人年龄

贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。

贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

4、贷款人还款能力

在贷款海南买房时，银行会让昌江县购房人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。

5、房屋房龄

除了以上说的几个因素外，房龄也是会影响房贷年限的，尤其是昌江县二手房。有银行规定，贷款年限＋房屋房龄不超过30年。房龄太老的房屋，贷款年限会比较短，甚至会被银行拒贷。

6、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起的，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同银行的规定也是不相同的。

昌江县购房人在贷款前醉好咨询下贷款银行，查清楚购海南买房屋的土地使用年限，以免所购的房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

海南昌江楼盘卖点：昌江房地产发展起步晚，但是比较快，宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展，各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时，大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境，主要是城市道路的建设，全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。，海南昌江县购房。

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