海南买二手房规定都有哪些？买二手房的过程是怎样的？

摘要：万宁兴隆镇，许多的人现在都想去海南买房，海南房产的交易虽然对于人们来讲是好事，但真正的进行操作时，流程也不会很简单，特别是现在抢手的二手房，二手房的政策现在有不少，而且房屋进行办理...

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买二手房规定都有哪些？买二手房的过程是怎样的？ 万宁兴隆镇房产，兴隆镇房价不管是涨还是跌，有兴隆镇买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

许多的人现在都想去海南买房，兴隆镇房产的交易虽然对于人们来讲是好事，但真正的进行操作时，流程也不会很简单，特别是现在抢手的海南二手房，海南二手房的政策现在有不少，而且房屋进行办理交易时流程也相当的复杂，其中细小的手续也有很多，那么问题就来了，买海南二手房规定都有哪些？买海南二手房的过程是怎样的？

买海南二手房规定都有哪些？

（1）营业税：5年以下，（转让收入－购入价）×5％，城建税7％（营业税的7％），教育费附加3％（营业税的3％），地方教育附加1％（营业税的1％），防洪保安费（按营业收入）0.10％，

（2）个人所得税，（转让收入－购入价－购入时缴纳的税费－合理费用－转让时缴纳的税金）×20％个人所得税：20％以出售房屋价格减除房屋原纸、合理费用及税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。

可减除：房屋原纸、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增纸税、印花税等税金）、合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。海南二手房万宁兴隆镇购房新政策对个人所得税有明确的要求，可以根据海南房子的具体情况，计算一下具体费用情况。

买海南二手房的过程是怎样的？

（1）买卖双方签订万宁兴隆镇购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为万宁兴隆镇购房者办理贷款手续的依据。

（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果海南买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

以上所描述的内容就是小编对于买海南二手房规定都有哪些？买海南二手房的过程是怎样的总体介绍，购买海南二手房的政策与规定在文中小编都已经为大家讲到了，规定虽然多，但每一条都非常严格，因此希望大家在了解过后也能够严格的遵守，其中一些较为细小的流程看完后也都要记住，以免操作时出现其他问题。

海南房产信息网。。。海南兴隆镇买房优势：随着兴隆旅游业的发展，兴隆的东南亚歌舞，已不再是孤芳自赏，现在，旅游城每天都有数千名来自祖国各地的游客慕名而来，欣赏兴隆的东南亚歌舞。在兴隆，东南亚饮食独具特色，兴隆咖啡闻名遐迩，美名享誉海内外，它浓香醇和，沁人心脾，饮一口便感醇香可口。周总理曾称赞说：“兴隆的咖啡是世界一流的，我喝过许多外国咖啡，还是我们自己种的咖啡好喝。”此外，兴隆的东南亚菜肴和糕点品种丰富，咖喱鸡、巴东牛肉、情人糕、椰香饼等东南亚食品琳琅满目，让人目不暇接，使人食欲大增，回味无穷。

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