【海南三亚湾房价秘笈】签购房合同时这些要约定好！很多人吃闷亏了

摘要：三亚湾房产信息网，曾看到有人这样吐槽：海南买房前虽不用考各种资格证，但是海南买房过程却不亚于任何一科学术，这其中就包括签订三亚湾购房合同的技巧。对三亚湾购房者来说，签订三亚湾购房合同算得上是一门技术活了，...

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签购房合同时这些要约定好！很多人吃闷亏了 海南三亚湾房产信息网，三亚湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

曾看到有人这样吐槽：三亚湾买房前虽不用考各种资格证，但是三亚湾买房过程却不亚于任何一科学术，这其中就包括签订海南三亚湾购房合同的技巧。对海南三亚湾购房者来说，签订海南三亚湾购房合同算得上是一门技术活了，由于法律知识的欠缺，许多海南三亚湾购房者在签订合同时容易吃亏，导致自己维权无门，有苦无处诉。因此，在签订合同时，海南三亚湾购房者一定要把所有的风险考虑进去，并在海南三亚湾购房合同中约定好。

一、违约责任要明确

千万不要有这样的思想：以为自己这辈子都不可能碰到违约的情况。一般来说，很少有海南三亚湾购房者违约，多数违约情况都在开发商身上，比如延期交房、质量问题、变更规划、三亚湾房产证办不下来等等。若在合同中只备注“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，基本上没用。

因此，为了更加好地保障自己作为海南三亚湾购房者的权益，在签订海南三亚湾购房合同时，对于违约责任，合同中一定要备注得尽量详细。

二、贷款批不下来

这一点要签订海南三亚湾购房合同时一定要考虑，要知道，并不是所有的贷款申请都是能够获批的。许多海南三亚湾购房者在签订完海南三亚湾购房合同后，才发现银行贷款批不下来，这就导致海南三亚湾购房者无法履行合同。

那么碰到上面这样情况，海南三亚湾购房者该如何维护自己的权益呢？这就需要海南三亚湾购房者在签订海南三亚湾购房合同时在合同中备注：若申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致海南三亚湾购房失败的，买卖双方均可解除本合同，海南三亚湾购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

三、收房时，面积有差异

这样的情况，在实际生活中其实是经常发生了。也就是说，在收房时，醉常遇到的问题就是房屋套内面积减少或者公摊面积增加等，因此，要在合同中备注好误差面积，一般误差比超过3％，海南三亚湾购房者就有权要求退房。

四、楼盘广告作为补充条款

由于现在信息传递方式多了，因此有不少人在各种地方都可以看到海南三亚湾房子广告，而好多海南三亚湾购房者都是冲着楼盘宣传广告而去的。若广告中有在建或者未实现的规划，醉好在签订合同时写入补充条款，并备注若届时无法实现，海南三亚湾购房者可解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

五、计价方式与价款要明确

关于这一点，有不少海南三亚湾购房者在签订海南三亚湾购房合同时都是会忽略的。你是否有过这样的遭遇呢？已经签订了海南三亚湾购房合同，但在交首付时，开发商却要求按照新价格来执行，不行就退房。所以，在海南三亚湾购房合同中，对价格条款的备注醉好精确到具体数额，还要明确房屋总价。

六、房屋质量问题

在验房时，海南三亚湾购房者往往都是会非常认真地检查房屋是否有质量问题，但是不怕一万就万一怕，万一不小心房屋出现质量问题，这要怎么处理呢？对此，要在海南三亚湾购房合同中对房屋质量问题进行备注，比如房屋漏水、地表裂缝等问题。

以上就是本文的全部内容了。作为海南三亚湾购房重要资料，海南三亚湾购房合同的签订可是千万马虎不得的，因此，在这里小编不得不提醒广大海南三亚湾购房者：在签订合同的时候，一定要擦亮眼睛，不仅要看得出合同存在的问题，还要考虑到其他风险问题，这样一来，你才不会吃大亏。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾新房，公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。

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