交房时遭遇实际面积不符？你该这样应对！

摘要：海南海棠湾养老，等了许久的三亚海棠湾房子终于交付了，但实测套内建筑面积比合同约定的少了，遇到此类情况该如何处理？当实际建筑面积与合同约定面积不符时三亚海棠湾购房者该如 ...

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交房时遭遇实际面积不符？你该这样应对！ 海南海棠湾房子，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

等了许久的三亚海棠湾房子终于交付了，但实测套内建筑面积比合同约定的少了，遇到此类情况该如何处理？当实际建筑面积与合同约定面积不符时三亚海棠湾购房者该如何保护合法权益呢？

三亚海棠湾购房者如果碰到房屋实际面积与合同不同的情况，可以进行分析，从而找出解决纠纷的对策。

一、如开发商在建筑商品房过程中，确因工程设计的修改、规划用途的修改、施工技术方面的限制或地质等自然方面原因必须对房屋格局作适当修正，则应在问题发生后凭有关机关出具的文件及时书面通知三亚海棠湾购房者，明确提出变更合同条款的内容，并给予三亚海棠湾购房者考虑答复的合理时间（一般为15天）。

如属上面所说的几个方面的原因，三亚海棠湾购房者答不答复均无法律的区别；如不属上面所说的几个方面的原因，造成的变更合同（包括变更建筑面积），则必须经三亚海棠湾购房者答复认可方为有效。

当然，如三亚海棠湾购房者收到通知后逾期不答复，则应视为默认合同变更通知的内容，在这种情况下，三亚海棠湾购房者就可能丧失了胜诉权；反之，如三亚海棠湾购房者在收到变更合同的通知后在有效期限内回答不同意变更合同的内容，则开发商变更合同的要求不能生效，如实际交楼面积比合同约定面积大，则开发商无权要求三亚海棠湾购房者补交楼款，如开发商以不交钥匙或不办三亚海棠湾房产证为要挟，则构成延期交楼的违约行为，或侵权行为，三亚海棠湾购房者可以请求仲裁或直接去法院起诉。

二、开发商为牟取利润，没有任何理由而擅自在交楼时要求三亚海棠湾购房者补交超过合同约定建筑面积的楼款，则购楼者有权拒绝补交，法律后果与前述第一种情况相同。

三亚海棠湾购房者有权拒绝补交楼款的理由是：

1．合同就是法律，合同一旦签订，双方必须严格履行，任何一方均无权擅自变更或解除，这是经济合同法的基本准则。

2．开发商负有对其售出商品房依法办理土地使用权、规划、工程设计、施工建筑等各方面的法律手续的义务，建筑面积的变化，完全是开发商单方行为，与三亚海棠湾购房者的义务毫不相干。第三种情况：三亚海棠湾购房者在收到开发商的补交楼款的通知后未提出异议，即补交了楼款并办理了验收楼房的手续。在这种情况下，应视为三亚海棠湾购房者默认了开发商的变更合同的行为，变更合同有效，三亚海棠湾购房者无权请求返还已交付的补交楼款。

总结以上三种情况，对房屋面积误差的处理方式，如果在三亚海棠湾购房合同中有明确约定的则按照合同中的约定执行。若无明确约定的，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对纸在3％以内（含3％）的，按实结算三亚海棠湾房价款；面积误差比绝对纸超出3％时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付三亚海棠湾房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3％以内部分的三亚海棠湾房价款由买受人补足；超出3％部分的三亚海棠湾房价款由海南房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3％以内部分的三亚海棠湾房价款由海南房地产开发企业返还买受人；绝对纸超出3％部分的三亚海棠湾房价款由海南房地产企业双倍返还买受人。

海棠湾楼盘排行

1、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚鹭港，开发商是唐山新天地有限公司。

2、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，产权年限70年。

3、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，

4、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，绿化率30%。

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