【海南购房】买海南二手房一般是什么时候交房

摘要：海南博鳌镇新房，1、全款购买，约7天。全款博鳌镇购房一共需要7天，其中支付博鳌镇购房定金1天、房屋过户支付首付款1天、交税领取新海南房产证4天，交房支付尾款1天。2、贷款购买，约20个工作日。...

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买海南二手房一般是什么时候交房 海南房产网，能用有限的钱，在博鳌镇买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，博鳌镇买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、全款购买，约7天。

全款琼海博鳌镇购房一共需要7天，其中支付琼海博鳌镇购房定金1天、房屋过户支付首付款1天、交税领取新海南房产证4天，交房支付尾款1天。

2、贷款购买，约20个工作日。

贷款琼海博鳌镇买房一共需要20天，其中支付定金1天、提交贷款申请、签署贷款合同1天、第三方担保1-2天，银行审批5天、房屋过户支付首付1天、交税、领海南房产证4天、房屋抵押登记3天、银行放款3-5天。

1、核实卖方身份。

首先需要核实卖方的身份。如果是个人，要查看他的身份证;如果是与中介交接，要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。必要时还要查阅中介机构应具备的“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、确认产权。

需要注意产权证上的名字是否与房主一致，还要查看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。另外，还要查验正本以及产权证的真实性。

3、核实房屋是否允许买卖。

需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

和琼海博鳌镇新房相比起来，买博鳌镇二手房的时候需要交的税费就多了，不过，总的来说，主要有3个税种：契税、个人所得税、增纸税。其实还会有个印花税，但是印花税的费用很少，可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。

1、契税。

这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种海南房子，契税都是需要交的，不管是买琼海博鳌镇新房还是博鳌镇二手房，税率也是相同的。

关于琼海博鳌镇买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3%。

不过，在这里要特别注意一点，看到上面的契税征收，有人可能会说他这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。

2、个人所得税。

在买博鳌镇二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1%计算即可，也有按差额20%计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增纸税。

3、增纸税。

这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增纸税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%，如果交易的房屋满了两年，免交增纸税。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，产权年限70年。

2、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居，开发商是海南天涯海角股份有限公司。

3、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，物业费1.40元/平米/月。

4、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，周边餐饮有潭门港海鲜大排档 (100米)甜美海鲜 (200米)和味馆 (550米)潭门鱼汤 (500米)。

5、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），产权年限70年。

6、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，容积率2。

7、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，周边餐饮有昌隆渔港 (100米)鳌庄海味馆 (200米)索菲特温泉大酒店 (2公里)玉带湾大酒店 (650米)。

8、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，绿化率40.48%。

9、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，产权年限70年。

10、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，物业费4.8元/平米/月。

博鳌镇独占优越自然资源的环境下，博鳌镇是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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