海棠湾买二手房时要清楚哪些产权问题

摘要：三亚海棠湾新房，1、剩余产权年限短：购买二手房的话，一定要注意到二手房房龄的问题，二手房房龄的大小直接影响到二手房的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起的，...

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买二手房时要清楚哪些产权问题 海南三亚海棠湾新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。

1、剩余产权年限短：购买三亚海棠湾二手房的话，一定要注意到三亚海棠湾二手房房龄的问题，三亚海棠湾二手房房龄的大小直接影响到三亚海棠湾二手房的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起的，产权年限会影响到申请贷款。如果是第一次转让的三亚海棠湾二手房，海棠湾购房人可以查看卖房人的原始海棠湾购房合同从何时起算。而如果是多次转手的三亚海棠湾二手房，海棠湾购房者应该明白，这样的三亚海棠湾二手房剩余产权年限肯定要少很多了。

2、查验产权真伪：查验三亚海棠湾二手房的产权真伪可不是只看一下海棠湾房产证就可以了的，因为现在恶意诈骗的人还会制造假的证件，海棠湾购房者难以分辨出来。并且就目前的三亚海棠湾二手房交易情况来看，验证产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法，是到三亚海棠湾房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易受限：对于确实有产权的三亚海棠湾房子来说，在交易的时候也有可能会因为房屋的产权，买卖双方产生纠纷的，因为有些三亚海棠湾房子的产权交易会受到限制。比如三亚海棠湾房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

4、小产权房：虽然大家都说小产权房是没有海棠湾房产证的三亚海棠湾房子，但其实小产权房也是有海棠湾房产证的，只不过小产权房的海棠湾房产证跟商品房不一样，只是乡镇上办法的一个证书。根据相关规定，市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行海棠湾房产交易。

5、承租人有限购买权：购买三亚海棠湾二手房的话，海棠湾购房者还应该先确认清楚三亚海棠湾房子目前的状态，到底是空置着的还是处于出租的装填，如果所海棠湾购房屋存在存在租赁关系的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

1、观察海棠湾房产证：很多证件都是可以直接看出真伪的，海棠湾购房者在检查卖家相关证件的时候也可以仔细看一下，检查真伪。主要是看真海棠湾房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假海棠湾房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。其次看印章，真海棠湾房产证第一页上的盖章是机器盖的各地海棠湾房产管理部门的行政公章，假海棠湾房产证则因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

2、到房管局查：海棠湾购房者如果在观察海棠湾房产证的时候有发现异常，那么可以要求卖家跟自己一起去房管局查询海棠湾房产证的真伪，这种方式也是醉为可靠的方式。不过一般来说，海棠湾购房者需要房主配合携带有效身份证件以及海棠湾房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人海棠湾房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。

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