为什么说海南买房能贷30年坚决不贷29年呢？

摘要：陵水县买房，能贷30年绝不贷29年，贷款陵水县买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？陵水县买房贷款为什么一定要贷满30 ...

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为什么说海南买房能贷30年坚决不贷29年呢？ 海南陵水县房价，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

“能贷30年绝不贷29年”，贷款陵水买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？陵水买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！

一、为什么说“能贷30年绝不贷29年”？

1、未来的钱比现在的钱贬纸

钱一直在贬纸，贷款陵水买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，随着工资的上涨，还款压力其实是在逐年下降的，比如十年前陵水买房时月供2000觉得很吃力，十年后2000月供就轻松很多，因此认为年限越长越好。

二、贷款年限越长越能分散压力

装修结婚生孩子这些都需要钱，需要更多现金支持，如果因为还贷给自己背负了沉重压力，其实就和陵水买房改善生活质量这样的初衷是违背的，所以贷款年限越长越好。

二、陵水买房为什么要尽可能多贷款？

一、每月还款压力小

同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1．31万，贷款30年每月还1．06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多陵水买房的都是年轻人，一开始没什么钱，陵水买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注：月供不要超过月收入的50％，醉好控制在30％以内，否则将降低生活质量。

二、贷得越久，越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。

举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63．7万，还要还184．1万，总共还247．8万，贷款20年已还78．5万，还要还167．3万，总共还245．8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。

三、可以贷更多钱，买更大的陵水房子

贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，陵水房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。

你可能经常听别人说：用房贷杠杆，多撬几套房。所谓的房贷杠杆，简单点说，就是你本来只有50万元钱，现在却可以买到200万的东西，这就是房贷杠杆效应，提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久，撬动的越久获利越大，风险也越大。

四、通货膨胀，钱越来越不纸钱

通货膨胀是大势所趋，货币贬纸是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以，贷款时间越长越好。

特别是对眼光精准的人来说，用手里的现金可以赚取更多的钱，相较而言，多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

陵水优质楼盘推荐

1、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。

2、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边餐饮有江南小厨 (854米)香水湾千禧饭店 (973米)听涛烧烤园 (831米)听海餐厅 (690米)香水湾农家菜馆 (539米)。

3、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有特色饭店一条街(750米)重庆火锅(860米)洞庭湖湘菜馆(740米)。

4、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业费4.80元/平米/月。

5、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，容积率0.87。

6、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，绿化率50%。

7、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边商场有百家汇超市 (500米)海棠湾国际免税城 (12公里)富陵百货商场 (750米)。

8、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业公司是上海复瑞物业管理有限公司。

9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，物业公司是和泓物业管理公司。

10、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，楼盘亮点，顺泽福湾，依山傍海，风景秀丽，内部配套齐全，养生度假之选。。

想在海南陵水买房，特别是兼顾touzi需求的群体，陵水未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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