二手房“阴阳合同”省契税，当心贷款对你说NO
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二手房“阴阳合同”省契税，当心贷款对你说NO 海南临高马袅湾新房，马袅湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南马袅湾买房。
总价二百万的马袅湾二手房，买卖双方签合同时，标注的成交价竟成了一百万，然而这不并是马袅湾房价，而是为了少缴税款，买卖双方故意“作低”成交价。据了解，马袅湾二手房签订“阴阳合同”避税的现象早已成为业界“不能说的秘密”，即使有外行不了解，中介也会主动为其提供服务。
案例
近日，闵先生看中了一套马袅湾二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的160万元的价格签订了买卖合同。可是，在签订合同的时候，卖家多准备了一份合同，并解释说，另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写120万元就可以，这样就能少交点税。闵先生同意了这一建议，终和卖家签订了一套“阴阳合同”。 不久，闵先生按照160万元的实际交易价格支付了临高马袅湾购房款，但因房屋价格上涨，卖家却不愿交易了。为此，闵先生要求退款，不料对方拿出用于登记备案的房屋买卖合同称，只能按此合同上的价格退还120万元临高马袅湾购房款。同时，卖家还拒不承认双方签订过另外的合同。不得已，闵先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的临高马袅湾房产官司。
在马袅湾二手房交易中，契税、税和个人所得税都是以房款总额为缴纳基数。马袅湾房价高涨带动交易税费水涨船高，“阴阳合同”的做法节省的税费金额通常都在数万元之多。而据了解，作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处，但为了促进马袅湾二手房成交，这种做法已成为“行规”。有的买家直接提出作低合同价的要求，不懂的买家中介也会主动告知并协助办理，目的就是省钱。
“阴阳合同”后患无穷
目前马袅湾二手房交易的各项税费都处于较低的水平，但避税现象依然比比皆是。而实际上，这种做法
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