海南兴隆镇买房攻略：宅基地所有权出现什么情况将被收回?

摘要：兴隆镇楼盘，国家现在对农村地区宅基地和房屋的流转，买卖具有着十分严格的管控，这也是为了更好的规范农村的土地使用。如果违法买卖宅基地或房屋，像私自把宅基地卖给城镇居民，或把买...

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宅基地所有权出现什么情况将被收回? 海南万宁兴隆镇房产信息网，兴隆镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

国家现在对农村地区宅基地和房屋的流转，买卖具有着十分严格的管控，这也是为了更好的规范农村的土地使用。如果违法买卖宅基地或房屋，像私自把宅基地卖给城镇居民，或把买来的宅基地或房屋进行违规不良操作等情况，一经发现，不仅要严肃处理，还要收回宅基地和房屋。

宅基地使用权的公益性收回，是指为了满足公共利益的需求，如建设公共设施、发展公益事业，由宅基地所有权人通过合理补偿对宅基地实施的强制性收回。需要注意的是，宅基地的使用权的公益性收回不同于征收征用，该“公共利益”是指乡(镇)村的公共利益而非更大地域范围的公共利益，其次只能是公共设施或公益事业(教育、医疗等)建设。

宅基地使用权的处罚性收回是指宅基地的所有权人强制性收回使用权人违反法律规定的用途利用的或者长期闲置的宅基地使用权。

1、不按照批准用途使用，如在宅基地上建设生产经营用房的情形。

2、不按照规划管理要求使用宅基地的情形，如违反“一户一宅”原则超过该地区土地标准使用的。对于这两种情况集体经济组织都可以强制收回宅基地。

宅基地使用权的身份性收回,是指当使用权人不再具有集体经济组织成员身份的情况下对其宅基地进行收回的情形。农村宅基地的使用权身份性收回可以分为三种情况：

1、农民个人的户籍变更，可以收回其原有宅基地的使用权。

2、集体经济组织整体融于城镇导致其失去原属性。原成员失去其“农民”主体身份，而所有权人亦发生变更，由新所有权人收回原使用权。

3、原宅基地的使用权人死亡后没有继承人的情况。

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