不动产抵押给个人需要什么手续?

摘要：海口市房价，不动产抵押给个人需要什么手续目前没有法律条文禁止个人之间用海南房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人海南房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签...

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不动产抵押给个人需要什么手续? 海南海口房地产，越来越多内地人来海南海口买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

目前没有法律条文禁止个人之间用海口房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人海口房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价纸约定书或房屋价纸评估书等材料。

房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元;非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。个人海口房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。

1、评估：(抵押人或者抵押权人需要由海口房地产评估机构对海口房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)

2、 抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。

3、将海口房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给海口房产交易中心审核。

4、海口房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。

5、抵押权人看到他项权证后放款。

6、还款。

7、抵押权人和抵押人前往海口房产交易中心解除抵押。

1、预核实海口房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押海口房地产之属地市海口房地产登记资料查阅(需要查询海口房产是否抵押被查封)。

2、审查制作《抵押贷款合同》。

3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。

1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。

2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《海口房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押海口房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。

海口买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。 ，海口新房

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