海口房贷可以提前还吗？哪些人不适合提前还款

摘要：海南海口房价，海南买海口市房子对于很多家庭来说都是非常重要的一件事情，以现在的海口市房价来看，很多家庭海南买海口市房子都只能通过贷款的方式购买，不过很多贷款人在还了一段时间的贷款之后，就会想要提前还款...

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房贷可以提前还吗？哪些人不适合提前还款 海口市房产信息网，海南海口，风景优美，空气新鲜，海南海口有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海口买海口房子对于很多家庭来说都是非常重要的一件事情，以现在的海口房价来看，很多家庭海口买海口房子都只能通过贷款的方式购买，不过很多贷款人在还了一段时间的贷款之后，就会想要提前还款了，那么房贷可以提前还吗？哪些人不适合提前还款呢？

一、房贷可以提前还吗

房贷是否可以提前还要根据具体情况来看，一般都是要根据贷款合同中的约定来看的，目前有如下两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

二、哪些人不适合提前还款

1、资金周转不过来

对于资金短缺、经济能力比较有限的海口购房者来说，不宜打乱原有的理财计划，同时也会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人

现在贷款海口买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。

3、等额本金还款期已达1/3的人

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

4、公积金贷款

一般来说，是不建议公积金贷款的海口购房者提前还款的，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上醉低3.25％。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢。

以上就是关于房贷是否可以提前还以及哪些人不适合提前还款的介绍了，现在很多银行在办理房贷手续的时候，都会事先跟贷款人讲清楚提前还款的一些要求，贷款人只需要按照银行的要求操作就行。

海南海口买房。。。海南海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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