二套房有地域限制吗

摘要：海南秀英区新房，一般来说是没有区域限制的，但是会根据银行贷款来判定是否属于二套房。由于现在银行的征信系统全国联网，只要有贷款记录买过海南房子的话，就是二套房。比如之前在苏州的海南房子是...

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二套房有地域限制吗 秀英区楼盘，秀英区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一般来说是没有区域限制的，但是会根据银行贷款来判定是否属于二套房。由于现在银行的征信系统全国联网，只要有贷款记录买过秀英区房子的话，就是二套房。比如之前在苏州的秀英区房子是全款的话，在南京秀英区买房还算首套。

1、贷款买过一套秀英区房子但是未结清贷款的是两套，已经结清的在贷款算是一套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前秀英区买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有秀英区房产和房贷未还清。另一方没有任何秀英区房产和房贷记录，现在两人一起购买秀英区新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款秀英区买房算二套。

可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。

2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应海南购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，醉低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房贷的首付比例由原来的醉低六成下调至醉低四成，改善性需求的海南购房门槛大为降低。

与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，醉低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，醉低首付款比例为30%。

海南秀英区楼盘卖点：随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市秀英区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，秀英区片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。，海南房地产。

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