陵水新房指南——房屋过户需要多久？房子过户时要注意什么？

摘要：陵水县房价，房屋在进行买卖时必然少不了进行房屋过户，房屋过户也是房屋买卖流程中最最重要的一个环节，而很多人恰恰是将这一环遗漏了，房屋过户是得办理一段时间，而且审批也要一定的...

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房屋过户需要多久？房子过户时要注意什么？ 海南房产信息网，陵水拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

房屋在进行买卖时必然少不了进行房屋过户，房屋过户也是房屋买卖流程中醉醉重要的一个环节，而很多人恰恰是将这一环遗漏了，房屋过户是得办理一段时间，而且审批也要一定的时间才能行，那么今天就让我们一起来看看房屋过户需要多久？陵水县房子过户时要注意什么？

房屋过户需要多久？

1、规定是，海南二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的陵水房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。

2、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但醉长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

陵水县房子过户时要注意什么？

1、陵水县房子过户比较复杂，弄不好自己就会收到损失，在过户时一定要注意，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、在交易的过程中，海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要陵水房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当陵水县房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为陵水县房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现陵水县房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

以上所描述的内容就是小编对于房屋过户需要多久？陵水县房子过户时要注意什么的整体介绍，房屋过户是需要一段时间，因此大家在办理完后也不用太过着急，耐心等待审批完毕就好，而在过户时需要大家去注意的事情就有很多了，一个是流程，再有就是合同的签署。

陵水县买房优势：陵水楼盘，陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

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