琼山区买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？

摘要：琼山区楼盘，没有办理海南房产证的回迁房上市进行交易，买卖双方的行为合法有效吗？在回迁房没有获得海南房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的风险？其实，回 ...

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买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？ 海南琼山区房产，琼山区买房前你对房子了解多少？琼山区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼山区买房到底纸不纸呢？

没有办理琼山区房产证的回迁房上市进行交易，买卖双方的行为合法有效吗？在回迁房没有获得琼山区房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的风险？其实，回迁房可以买，但必须等到办理完琼山区房产证之后才能买，因为只有具备琼山区房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。

１、回迁房可以买卖吗？

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的海南房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份琼山区购房合同，琼山区购房合同中一般会有关于委托开发商代办琼山区房产证的条款等等。　

只有琼山区购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了琼山区房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。

２、未获得琼山区房产证的回迁房的买卖有效吗？

在没有获得琼山区房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

（１）回迁房办理琼山区房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定琼山区房产人的。因此，如果在未获得琼山区房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理琼山区房产证时可能琼山区房产证上的名字不一定是购买人。

（２）在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的琼山区房产。

所以，未取得琼山区房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得琼山区房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。

房天下在此提醒回迁房购买者要注意：

１、要留心该回迁房是否已经获得琼山区房产证，记住未获得琼山区房产证的房屋交易是不受法律保护的。

２、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得琼山区房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，琼山区购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

３、因回迁房琼山区房产证的取得具有一定的不确定性，在取得琼山区房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

琼山区买房优势：海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。，海南房子

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