【海口市二手房】海口二手房贷款如何评估

摘要：海口市购房，二手房交易，只要是办理按揭贷款购买的，都是需要对房屋进行评估的，因为二手房贷款的额度是按照评估价来计算的。二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的海南房地产评估机构...

买房热线：1808⒐⒏28470

海口二手房贷款如何评估 海南海口房产信息网，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海口二手房交易，只要是办理按揭贷款购买的，都是需要对房屋进行评估的，因为海口二手房贷款的额度是按照评估价来计算的。

海口二手房贷款的评估，一般是由银行联系特定的海口房地产评估机构进行的。评估时，海口房地产评估机构到房源处，会参考所在小区及同类小区的挂牌均价和成交价格，还有所在板块海南房价走势等情况进行综合评估。包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等信息。

影响海口二手房评估的因素有哪些?

1、户型。

房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海口二手房在评估价上会扣减10%左右;

2、楼层。

塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

3、使用年限。

房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

4、房屋朝向。

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

5、地理位置。

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

6、市场行情。

房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域海南房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;

7、前景规划。

城市的未来发展影响着海南房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;

8、消费者心理。

海口购房者的偏好及交易心态对海口二手房的评估价格也有一定影响，如果海口购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于海南买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

什么是海口二手房评估价?

海口二手房评估价是指采取海口房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

海南新房。。。海南海口买房优势：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。

咨询威信：1808982847O

琼山区二手房 观澜湖二手房 观澜湖房产 秀英区联排别墅 秀英区新楼盘 西海岸养老 琼山区限购 龙华区酒店式公寓 观澜湖商品房 秀英区房价多少 海口房价趋势 美兰区小户型 美兰区二手房 秀英区房价下跌 东海岸商品房