涨姿势！40、50、70年产权的西海岸房子区别在这里

摘要：海南西海岸房产，我们在西海岸买房选房时，常常会发现西海岸房产市场上的商品房有70年产权、50年产权还有40年产权的，这些不同年限的房屋产权听上去很容易混淆，那么到底 ...

购房微信：1808982⒏470

涨姿势！40、50、70年产权的西海岸房子区别在这里 西海岸新房，西海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

我们在西海岸买房选房时，常常会发现西海岸房产市场上的商品房有70年产权、50年产权还有40年产权的，这些不同年限的房屋产权听上去很容易混淆，那么到底这三种产权有何区别呢？

一、为什么会有40、50、70年产权？

众所周知，房屋产权有土地使用权和房屋权。

土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。

房屋权是的，也就是说，你的海南房子永远都是你的。

二、40、50、70年产权是怎么分的？

依据《中华人民共和国宪法》，土地的权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年。

三、房屋产权70年是怎么计算的？

需要注意的是，40、50、70年产权，并不是从拿到西海岸房产证开始算起的，而是从开发商拿到这块地的那开始计算！

比如：2010年开发商拿到这块地，2014年海南房子建成完工，2015年海南购房者西海岸买房，那么问题来了，海南购房者的海南房子究竟是哪一年到期呢？是2015+70=2085年吗？当然不是！应该是：2010+70=2080年。

四、产权70年到期后怎么办？

办法一：国家收回土地及海南房子，对业主进行补偿。

国家收回土地及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使海南购房者购买其他房屋居住。

办法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。

国家收回土地及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。

五、审查房屋产权时要注意哪些情况？

①、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；

②、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；

③、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

④、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

⑤、有西海岸房地产两证未必就有产权，如伪造西海岸房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

海南西海岸楼盘卖点：西海岸已经成为海口认知度醉高的区域，未来，西海岸开发建设将继续遵照 “三个先行”和“五个统一”基本思路，即规划先行、基础设施先行、环境建设先行；统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理；采取政府主导，市场运作的模式，坚持以人为本、和谐发展的原则，实现社会、经济、生态效益三者的协调发展。，西海岸购房。

买房电话：180⒏⒐828470