海南不动产证可以过户吗

摘要：清水湾楼盘，根据《不动产登记暂行条例》的规定，原海南房产证与不动产登记证的法律效力是一样的，可以用来证明海南房产的权属，因此用来海南房产买卖交易进行过户是可以的。不动产过户需要什么手续...

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不动产证可以过户吗 海南陵水清水湾购房，清水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进清水湾购房误区里。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，原陵水清水湾房产证与不动产登记证的法律效力是一样的，可以用来证明陵水清水湾房产的权属，因此用来陵水清水湾房产买卖交易进行过户是可以的。

1、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方进行陵水清水湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。

2、买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放陵水清水湾房产卖契，原则上陵水清水湾房产证需买卖双方共同办理。

3、经海南房地产管理部门审查验证后，买方可领取海南房地产权证。办理陵水清水湾房产证过户所需材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋权证书或者海南房地产权证书;证明房屋权发生转移的材料。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的陵水清水湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

一、卖方;身份证、户口簿、结婚证、陵水清水湾房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

二、1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到海南房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、海南房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为海南房地产交易管理部门一般和海南房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的海南房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到海南房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

清水湾楼盘排行

1、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，容积率1.5。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），楼盘亮点，清凤椰林湾位于海南陵水新城核心地段陵文路，对面为养老服务中心，斜对面为陵水人民医院。清凤椰林湾占地面积129亩，总建筑面积74291.1㎡，容积率1.0，绿化率55%，总户数1146户。。

3、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

4、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。

5、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

6、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，绿化率60%。

7、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，医院配套有301医院；

8、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，产权年限70年。

9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，物业公司是绿城物业管理有限公司。

清水湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；清水湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢清水湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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