神州半岛购房|正在出租的海南二手房能买卖吗，需要注意些什么？

摘要：万宁神州半岛房产，现如今，很多大城市的二手房交易越来越多，就是因为二手房的价格很合理，购买二手房的好处还是很多的，但是如果想要购买正在出租的二手房有 ...

团购热线：18089828470

正在出租的海南二手房能买卖吗，需要注意些什么？ 神州半岛房价，海南岛神州半岛的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现如今，很多大城市的万宁神州半岛二手房交易越来越多，就是因为万宁神州半岛二手房的价格很合理，购买万宁神州半岛二手房的好处还是很多的，但是如果想要购买正在出租的万宁神州半岛二手房有哪些需要注意的问题呢？今天就来给大家介绍一下正在出租的海南房子能买吗？需要注意些什么？

一、正在出租的万宁神州半岛二手房屋能买卖吗？

答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权醉好。

二、购买正出租的万宁神州半岛二手房要注意什么？

1、核实卖方资格

我们在购买万宁神州半岛二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《万宁神州半岛房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

2、核查万宁神州半岛二手房的权属

买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的万宁神州半岛二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

3、明确房屋产权转移是否有问题

这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，海南买房前我们要核实该万宁神州半岛二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、注意房屋的情况

我们在选购万宁神州半岛二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方；了解物业管理情况，这也是我们特别纸得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助；看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

5、房屋内部装修情况

当我们购买万宁神州半岛二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的万宁神州半岛二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

现在越来越多的人在万宁神州半岛购房时会选择万宁神州半岛二手房，但是有很多人却不清楚万宁神州半岛二手房的潜在问题，我们在购买万宁神州半岛二手房时，一定要注意这些问题，以免为将来居住带来不必要的麻烦，希望今天分享的这些注意事项对大家有帮助。

神州半岛买房优势：环岛高铁从神州半岛至海口只需40分钟，至三亚更只需20分钟。从东线高速莲花出口处下高速，经过7公里的景观大道就能来到神州半岛，从神州半岛可以很方便的到达附近的大洲岛、东山岭、兴隆植物园等著名景点，，神州半岛房子

咨询电话：180898284⒎0

兴隆镇房价下跌 神州半岛酒店式公寓 万宁特价房 万宁房价上涨 神州半岛联排别墅 万宁房价上涨 万宁二手房 万宁期房 兴隆镇联排别墅 兴隆镇房价暴跌 万宁商品房 石梅湾限购 石梅湾期房 兴隆镇限购 兴隆镇房价暴跌