海南签订购房合同时要注意的7个细节问题！

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签订购房合同时要注意的7个细节问题！ 亚龙湾房子，亚龙湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在亚龙湾买房子。

亚龙湾购房合同是亚龙湾买房过程中对亚龙湾购房者和开发商权利与义务的约束，以及出现问题得以顺利解决的有效凭证，所以签订亚龙湾购房合同时一定要注意细节问题，不能因小失大。下面小编总结了签订亚龙湾购房合同要注意的7个问题，希望对大家有所帮助。

第一、明确约定逾期交房的违约责任

亚龙湾购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

另外，小编要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

第二、明确约定面积差异的处理方式

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对纸超出3％，那么亚龙湾购房者可以要求解除合同、返还已付亚龙湾购房款及利息。

第三、明确约定公摊建筑面积

现在面积争议醉多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

第四、明确约定海南亚龙湾房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以亚龙湾购房者在亚龙湾购房合同里面要明确约定海南亚龙湾房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

第五、明确约定房屋质量

亚龙湾购房者在签订亚龙湾购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

第六、有关物业方面的约定

现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，亚龙湾购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

第七、规划设计变更的约定

很多亚龙湾购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所亚龙湾购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及亚龙湾购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

亚龙湾买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区，位于中国醉南端的热带滨海旅游城市--三亚市东南面二十五公里处。度假区规划面积18.6平方公里，是一个拥有滨海公园、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。，海南亚龙湾二手房

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