购房过程中避免定金陷阱的方法有哪些

摘要：秀英区新房，在秀英区购房过程中，经常会遇到开发商要求秀英区购房者支付定金的情况，但其实这些定金很多时候都不是必须要交的，开发商要求交定金很多情况下都是一个 ...

购房热线：1808⒐828470

购房过程中避免定金陷阱的方法有哪些 海南房产网，秀英区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进秀英区购房误区里。

购房过程中避免定金陷阱的方法有哪些

在秀英区购房过程中，经常会遇到开发商要求秀英区购房者支付定金的情况，但其实这些定金很多时候都不是必须要交的，开发商要求交定金很多情况下都是一个陷阱。那秀英区购房过程中避免定金陷阱的方法有哪些呢？下面我们一起来看看。

秀英区购房过程中避免定金陷阱的方法：

一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。

在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，秀英区购房者可以全身而退，不留任何后患。

二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。

这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：

一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;

二是《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。

如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

秀英区楼盘排行

秀英区楼盘推荐

1、富源佳园：均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，容积率1.9。

2、天骋康都：均价6110元/㎡，楼盘地址：海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处。

3、丹玺琉泉：均价6800元/㎡，丹玺琉泉位于丹玺琉泉，开发商是海南祥昌实业有限公司。

4、盛达景都：均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，物业费1.30元/平米/月。

5、碧桂园中央半岛：均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于碧桂园中央半岛，开发商是海口市新埠岛开发建设总公司。

6、达嘉豪园：均价9174 元/㎡，达嘉豪园位于海口市滨海大道杜鹃路，物业公司是。

7、海口碧桂园：均价16800元/㎡，海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面，物业公司是碧桂园物业。

8、德诚公寓：均价6000元/㎡，德诚公寓位于海口市国兴大道与上丹路交汇路口，生活配套有大润发国兴店、海南省图书馆、海南省歌剧院环绕项目周边，中小学校，幼儿园，邮局，银行，医院，汽车站。

9、昌茂润德商业广场：均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号。

10、罗牛山广场：均价20664元/㎡，项目地址：海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场）。

秀英区生纸潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

购房V信：180898284⒎0

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师