【海南万宁神州半岛买房】神州半岛购房须知：交房时产生的纠纷应该如何处理？

摘要：海南神州半岛购房，很多人在神州半岛房子交付的时候会遇到这样那样的问题，为此，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那么，交万宁神州半岛房产生的纠纷应该如何解决呢？下面小 ...

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神州半岛购房须知：交房时产生的纠纷应该如何处理？ 神州半岛房地产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，神州半岛有了房似乎才能获得某种“资格”，神州半岛房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

很多人在万宁神州半岛房子交付的时候会遇到这样那样的问题，为此，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那么，交神州半岛房产生的纠纷应该如何解决呢？下面小编将作一个具体的讲诉，希望对您有所帮助。

1、一般质量问题，开发商应保修

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定的或房屋一般应该具有的品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

2、房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，神州半岛房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3、迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金

出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

4、配套设施迟延或者不能交付

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。

基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

5、其他纠纷的处理

a、装修不符合合同约定的由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气，造成室内空气污染，危及人体健康时，出卖人应当承担赔偿责任。

b、出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管收了房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。

以上是关于“交神州半岛房产生的纠纷如何解决”的相关知识，希望对您有所帮助。交房时，神州半岛购房者不仅需要对房屋的质量、面积等问题进行仔细查看，还需要仔细审查神州半岛购房合同、查看开发商的各种证件等等，以免日后出现纠纷。由于神州半岛购房者处于弱势地位，在神州半岛房产交易的博弈中，开发商总是大赢家。为了保护自己的合法权益，建议您向专业的律师咨询有关交房问题的法律知识，谨慎收房。

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