【海南乐东房地产】划重点！乐东新房和乐东县二手房的区别都列在这里啦

摘要：海南乐东县购房，在乐东买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的区别都给大家总结在下面了哦！1、交易条件不同开发商将新房出售给乐东县购房者的前提条件是...

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划重点！乐东新房和乐东县二手房的区别都列在这里啦 海南房价，乐东买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

在乐东买房市场，海南新房跟乐东二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把海南新房跟乐东二手房的区别都给大家总结在下面了哦！

1、交易条件不同

开发商将海南新房出售给海南购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二书”。

乐东二手房业主出售乐东二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、乐东买房首付、贷款额度不同

海南新房和乐东二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得乐东买房的净首付也不同。

比如，买100万的海南新房和乐东二手房（假如乐东二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

海南新房的首付款为30万。

乐东二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示乐东二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为乐东二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些乐东二手房由于房龄过老，乐东买房时，贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买海南新房，可以贷款30年；但如果乐东买房龄较老的乐东二手房，可能只能贷款20年了。

4、乐东买房税费不同

海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。乐东二手房由于拿乐东房产证时间的长短不同，税费也不一样。

1）乐东房产证未满2年的乐东房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2）乐东房产证满2年的乐东房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3）满五唯一的乐东房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，海南新房的税费比乐东二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

海南新房主要是海南购房者与开发商进行交易，乐东二手房是海南购房者、出售方、中介等三方进行交易。海南新房的交易流程相对比较简单，乐东二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而乐东二手房尤其是一些老旧乐东二手房，房龄比较老。乐东二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的乐东二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的海南新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与乐东二手房一样，可以很快交房。

8、乐东买房风险不同

如果买的海南新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

乐东二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠乐东买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

总之，海南新房和乐东二手房的区别都列在这里啦！各位海南购房者乐东买房前记得看好上述这些内容。

乐东买房优势：海南乐东地理位置优越，交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间，有铁路、高速公路(环岛西线)贯通，且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场，有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港，海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富，开发利用价纸高。，海南乐东房价

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