签了合同想退房？别慌，符合这些情况都能退

摘要：三亚市房价，我们都知道，一般情况下，签订三亚购房合同交完首付，就意味着交易已经达成，这个时候退房是不被允许的，或者代价很大。也正因为这些原因，退房是非常慎重的一件事。不过，在一...

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签了合同想退房？别慌，符合这些情况都能退 三亚市买房，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

我们都知道，一般情况下，签订海南购房合同交完首付，就意味着交易已经达成，这个时候退房是不被允许的，或者代价很大。也正因为这些原因，退房是非常慎重的一件事。不过，在一些特殊情况下，海南购房者也是可以要求退房的，而且是可以要求开发商赔偿的。比如下面这几种情况。

一、开发商延期交房

必须强调的是，延期交房一般属于违约行为，除非真的是某种不可抗力，比如疫情来袭等突发公共安全卫生事件导致停工期过长等。正常开工情况下，如果开发商延期交房，属于违约行为，即便签订了海南购房合同，作为海南购房者也是可以要求退房的。所以大家在签订海南购房合同的时候，一定要注意约定交房时间。

二、擅自改变规划

规划是报主管部门审批过的，一旦审核通过就不得更改，这些都是在销售环节展示给海南购房者的。如果已经开工，开发商擅自改变规划，那么就属于未经海南购房者允许的行为了，这属于违约行为，海南购房者收房时如果发现，是可以要求开发商退房并要求赔偿的。

三、无法办理贷款

这里需要明确的是，无法办理贷款的原因有很多种，如果是因为开发商方面的原因而无法顺利办理房贷，银行不给海南购房者批贷款，那么由此造成的合同无法正常履行，违约责任由开发商承担，海南购房者应该可以要求退房，并要求开发商根据合同约定承当相应的赔偿责任。

四、海南房产证办不下来

办理海南房产证是海南购房者醉终确定房屋所有权的重要步骤。一般来说从收房开始，1年内应该能办下来海南房产证。如果办不下来海南房产证，多半是因为开发商方面资质资金规划等方面存在瑕疵，办理海南房产证就会非常困难，这个时候其实海南购房者损失是醉大的，但从退房的角度来说，也是可以的。

五、面积误差过大

根据法律规定，房屋面积误差一旦超过3%，海南购房者是可以要求开发商退房并支付违约赔偿的。不过这种情况较少出现，一旦出现其实对海南购房者影响是比较大的，一套房100平米3%就是3平米，这这误差是非常大的，也是非常影响居住体验的。

总之，退房是一件非常慎重的事，对海南购房者来说，要想维护自己的权益，仔细阅读海南购房合同通条款就显得非常重要。

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