陵水土福湾房屋交易税怎样算，现在买房还有哪些税收优惠
摘要：海南陵水土福湾养老，房屋交易税费是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳陵水土福湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳陵水土福湾房价的...
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房屋交易税怎样算，现在买房还有哪些税收优惠 陵水土福湾房地产，土福湾买房要掌握些简单的土福湾房产知识，土福湾房地产相关专业知识入门并不易。
房屋交易税费是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳陵水土福湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳陵水土福湾房价的3%；），印花税要缴纳陵水土福湾房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为陵水土福湾房价的0.05%，营业税为陵水土福湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
新政的调控对陵水土福湾买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，陵水土福湾买房还可以享受哪些税收优惠？
根据国家和《南京2010年陵水土福湾购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区（八个主城区加江宁、浦口、六合三区）购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新（144㎡以下）的陵水土福湾购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。
除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。
这里需要特别说明的一点是，如果您首次陵水土福湾购房是非普通住宅（144㎡以上或容积率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，醉后实际缴纳契税为3%。
卖旧买新可退个税
南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为“满5年的家庭唯一住所免征个税；个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）”。
比如王先生在一年内出售惟一的旧房后又买了海南新房，如果海南新房的价格超过或等于卖旧房的价格，那么可以全额退税；如果新陵水土福湾房价小于旧陵水土福湾房价，假设旧房卖了50万元，而买海南新房只花了40万元，那么个税退还的比例就为80%（40万除以50万）。
5年后转让免征营业税
卖旧买新中在转让普通住宅时如果超过5年（含）则免征营业税及附加，不足5年则按差额（计税价格-购买原价）部分的5.55%征收。而高档房不足5年按全额的5.55%征收，5年之后按差额征收。
5年期限的界定，商品房以合同鉴证日期为准，土福湾二手房以登记受理日期为准。此外，土地增纸税和印花税等在今年的税收政策中依旧免征。
新政的调控对陵水土福湾买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，陵水土福湾买房还可以享受哪些税收优惠？
根据国家和《南京2010年陵水土福湾购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区（八个主城区加江宁、浦口、六合三区）购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新（144㎡以下）的陵水土福湾购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。
除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。
这里需要特别说明的一点是，如果您首次陵水土福湾购房是非普通住宅（144㎡以上或容积率小于1），去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，醉后实际缴纳契税为3%。
卖旧买新可退个税
南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为“满5年的家庭唯一住所免征个税；个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税（新购价大于或等于售出价，可全额退税）”。
房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖住房时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同城市在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要按照当地买卖土福湾房产政策进行缴纳。
土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
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