海南购房解读——合伙买房圆置业梦！需要注意的事情有哪些？

摘要：海南房价，买一套房，相对于大部分家庭来说，是一笔很大的支出。所以很多琼山区购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙琼山区买房。但是，合伙琼山区买房 ...

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合伙买房圆置业梦！需要注意的事情有哪些？ 琼山区购房，琼山区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

买一套房，相对于大部分家庭来说，是一笔很大的支出。所以很多琼山区购房者或许会选择和朋友、未结婚的恋人、亲戚等进行合伙海南买房。

但是，合伙海南买房虽然把琼山区房子买到了，但也存在一定的风险。所以，在决定的时候一定要慎重一些。

我们先来看看合伙海南买房有哪些风险？

①、使用意见不统一

合伙琼山区购房的琼山区房子，日后共同来使用，怎么分？一套琼山区房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。

②、合作意见不统一

这套琼山区房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间可以事先拟定一份协议。

再说说合伙海南买房有哪些注意事项？

①、签订书面协议约定细节

预测好这些风险，就是要考虑到风险出现后的处理方式。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、海南买房相关费用等细节容易忽略的地方，可以在协议中明确体现出来。

②、不能忽略“隐形共有权人”

在合伙买的琼山区房产中，涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。

当涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。

③、合伙海南买房明确共有方式

琼山区房产的共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙海南买房的出资人姓名都可以登记在琼山区房产证上，但还是要在琼山区房产证上标明共有方式。

因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。

以A和B两个人合伙海南买房为例，如果是共同共有，日后琼山区房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。

④、明确贷款权利和义务

贷款海南买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。

此外，合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的。

⑤、只有一个“主贷款人”

即使是多人共同海南买房，银行也只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。

同时“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

除此之外，，合伙海南买房要注意涉及到的利益关系需要留意。比如未来双方在相关的税费、物业费上如何分工承担，又或者之后一方出现资金问题导致无法继续还款等情况，都是需要提前考虑到的。

一旦处理不当，会影响彼此友谊，这就和当初合伙海南买房的初衷背道而驰了。

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