海南陵水土福湾房价秘笈：买的房烂尾了怎么办?律师给您支招

摘要：海南土福湾新房，对于海南购房者而言，所谓烂尾房，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期，更无力进行后续建 ...

团购电话：18089828470

买的房烂尾了怎么办?律师给您支招 海南二手房，土福湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南土福湾买房。

对于陵水土福湾购房者而言，所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期，更无力进行后续建设，直至后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇，通常又被人称为“鬼楼”。那么，买的房烂尾了怎么办？

烂尾楼、烂尾房形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。

“烂尾”是不会发生在购陵水土福湾买海南房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎，必须将造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款陵水土福湾购房之前，以免买到“烂尾房”，使陵水土福湾购房者遭受极大的经济损失。

我买的房烂尾了怎么办？

律师建议消费者，假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

陵水土福湾购房谨慎，退房亦需谨慎。陵水土福湾房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将海南房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，陵水土福湾购房者拿不到陵水土福湾购房款，只能拿到收据或欠条。陵水土福湾购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

在决定是否起诉发展商时，业主们必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉，得到赔偿。而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终得不到赔偿。等待一定时间之后，如果发展商依然没有找到足够的资金完成项目，发展商就应该向法院提出破产保护。经法院对开发公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

买的房烂尾了怎么办？首先要给开发商时间，不要一味逼迫；其次不要把陵水土福湾购房合同换成欠条，不然可能财房两失；后如果要起诉，业主必须齐心一致。您都记住了吗？

陵水土福湾买房优势：陵水土福湾购房，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。

买房V信：18089828470

土福湾商品房 陵水楼盘排行榜 清水湾房价多少 清水湾新楼盘 陵水二手房 清水湾房产 香水湾房价暴跌 清水湾房价走势 香水湾别墅 清水湾酒店式公寓 陵水限购 陵水小户型 陵水联排别墅 香水湾商品房 香水湾二手房