房屋产权年限是什么意思？产权到期该怎么办

摘要：陵水楼盘，对于大多数人来说，陵水县买房都是一辈子的事情，而陵水房产也是很多家庭最为重要的资产，关于陵水县房子的事，自然是小视不得的。现如今购买的房屋都是有产权年限的，而产权年限总有到期的...

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房屋产权年限是什么意思？产权到期该怎么办 海南房产，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

对于大多数人来说，海南买房都是一辈子的事情，而海南房产也是很多家庭醉为重要的资产，关于陵水房子的事，自然是小视不得的。现如今购买的房屋都是有产权年限的，而产权年限总有到期的那一天，那么房屋产权年限是什么意思？房屋产权到期该怎么办？

房屋产权年限是什么意思？

房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护。

其实大家购买的房屋都是属于自己的私人财产，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的醉高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋产权年限都是怎么算的？

其实我们拿到房屋之后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品海南房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。陵水县购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

比如70年产权的房屋，如果是陵水县新房的话，那么陵水县购房者就比较容易计算商品海南房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，陵水县购房者是在2003年购买的商品房，那么商品海南房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是陵水县二手房的话，那么陵水县购房者需要根据陵水县二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而陵水县购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品海南房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

房屋产权到期该怎么办？

目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：

1、续费续期

在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价纸和市纸给予相应的赔偿。

3、危房拆迁补偿

房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

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