海南买二手房怎么省税费?满五唯一的房子是首选

摘要：海棠湾二手房，买二手房相比买新房，要缴纳不少税费。经常听人说，买二手房要选择满五唯一的海棠湾房子，这样的海棠湾房子税费少。另外，在网络上搜索二手房，很多二手 ...

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买二手房怎么省税费?满五唯一的房子是首选 三亚海棠湾房地产，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

买三亚海棠湾二手房相比买三亚海棠湾新房，要缴纳不少税费。经常听人说，买三亚海棠湾二手房要选择满五唯一的三亚海棠湾房子，这样的三亚海棠湾房子税费少。另外，在网络上搜索三亚海棠湾二手房，很多三亚海棠湾二手房标注着满二唯一的标签。满五唯一和满二唯一有什么区别？为什么满五唯一的三亚海棠湾房子税费少呢？

“满五”是指从拿到海南房产证开始，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指卖房人在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套三亚海棠湾房子。满五唯一，即海南房产证满五年，并且是唯一住房。满二唯一，即海南房产证满二年，并且是唯一住房。

以往，满五年的三亚海棠湾房子可以免征营业税，在今年的新政后，营业税改为税，并将满五年这一标准降至为两年。也就是说，只要满足海南房产证满两年这一标准，就可以免征税。

满二唯一只是免征税，该交的个税还是要交的，而满五唯一，不需要缴纳税和个税。海南房产证满五年但不是唯一住房的，或者是唯一住房但是不满五年，均需要缴纳个税，即海南房产交易盈利部分的20%或者总三亚海棠湾房价的1%。

1、满五唯一，针积144平以下普通住宅免征税、个税。

2、满五年不唯一，针积144平以下普通住宅免征税、个税需要缴纳。

3、满两年不唯一，针积144平以下普通住宅免征税、个税需要缴纳。

下图参考：

买三亚海棠湾二手房要缴纳契税、中介交易费、税和个税等各种税费，在面积、房屋总价相同的情况下，个人购买满五唯一的三亚海棠湾房子，能够替海南买房人省下不少税费。在实际选房过程中，能够符合我们的需求，且又满足满五唯一这一条件的三亚海棠湾房子，是少的，遇到的话，就要赶紧下手。买三亚海棠湾二手房时，要综合考虑三亚海棠湾房价、税费和三亚海棠湾二手房房屋的年龄、折旧率和性价比。

海棠湾楼盘排行

1、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，绿化率45%。

2、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，容积率0.4。

3、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，周边娱乐有吊罗山森林公园(5.3公里)分界洲岛(23公里)南湾猴岛(19公里)海韵酒吧一条街(3,2公里)。

4、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，周边餐饮有国光德福轩渔港(896米)胖夫人渔港(36米)天通烧烤(42米)小辣椒四川饭店(海龙路)(93米)。

5、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，物业公司是。

6、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，周边商场有佳合乐超市 (584米)鸿伟超市 (594米)优品汇 (609米)邻里德超市 (414米)。

7、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，物业费1.80元/平米/月。

8、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，医院配套有三亚农垦医院、425医院、中医院、妇幼保健院；

10、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边娱乐有歌迪氧吧KTV (1公里)千喜莱KTV (2公里)。

海棠湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海棠湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海棠湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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