海南没有房产证的房子能买吗？房产证没下来能贷款吗？

摘要：海南文昌高隆湾买房，有时候，我们碰到的文昌高隆湾房子并不一定是完美无缺的，总是会存在一些小小的遗憾。例如，文昌高隆湾房子价格和位置都比较好，就是没有海南房产证，但是自己又非常的想买这套文昌高隆湾房子，唯一担心的就是...

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没有房产证的房子能买吗？房产证没下来能贷款吗？ 海南高隆湾楼盘，高隆湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

有时候，我们碰到的海南房子并不一定是完美无缺的，总是会存在一些小小的遗憾。例如，海南房子价格和位置都比较好，就是没有文昌高隆湾房产证，但是自己又非常的想买这套海南房子，唯一担心的就是海南房子买了会存在一定的风险。那么，没有文昌高隆湾房产证的海南房子能买吗？文昌高隆湾房产证没下来能贷款吗？

没有文昌高隆湾房产证的海南房子能买吗？

1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的文昌高隆湾房产是不允许交易的。因为我国规定，文昌高隆湾房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的文昌高隆湾房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的文昌高隆湾房产交易。

2、其次，建议大家不要购买这类海南房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话文昌高隆湾房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话文昌高隆湾房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套文昌高隆湾房产将会被法院列入可执行的财产。

4、目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。

5、当然，无论是哪儿的海南房子，对方既然没有文昌高隆湾房产证，买给你海南房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个海南房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

文昌高隆湾房产证没下来能贷款吗？

1、没有文昌高隆湾房产证的海南房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。

2、文昌高隆湾房产抵押贷款中的文昌高隆湾房产需要满足要求：必须要有文昌高隆湾房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有文昌高隆湾房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证文昌高隆湾房产抵押。

3、这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将高隆湾购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1．5－3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

上述文章即是有关于没有文昌高隆湾房产证的海南房子能买吗以及文昌高隆湾房产证没下来能贷款吗的详细介绍了，希望能够对大家有所帮助。其实，现在没有文昌高隆湾房产证的海南房子还是比较多的，所以我们大家在购置海南房子的时候一定要了解清楚海南房子的证件是否齐全，没有文昌高隆湾房产证的海南房子无法过户，有很大风险。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾沙滩沙很细很白，光脚走在上面很舒服。得益于干净的海水，沙滩上随处可以拾捡到寄居蟹。海滩边有处伸向海里的栈桥，可以近距离的亲近大海。，海南高隆湾房产。

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