海南二手房秘笈|业主须知：收房的六大问题解答分析！

摘要：海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇房子验收是一个技术活，对于毫无琼海博鳌镇购房经验的业主而言，这绝对不是件容易的事，一旦有所疏忽，房屋出现质量等问题，难免会出现很多麻烦。下面 ...

团购威信：1⒏089828470

业主须知：收房的六大问题解答分析！ 海南琼海博鳌镇二手房，博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

博鳌镇房子验收是一个技术活，对于毫无博鳌镇购房经验的业主而言，这绝对不是件容易的事，一旦有所疏忽，房屋出现质量等问题，难免会出现很多麻烦。下面小编为大家分享一下关于收房的知识，有需要的业主可以来看看。

一、验收海南新房的主要内容是什么？

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；

2、再查内部：入户门、门、窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、通风、排烟、排气；

3、醉后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

小编建议：醉好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收博鳌镇房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

二、验收博鳌镇二手房的主要内容是什么？

1、看墙壁

一般来说，如果博鳌镇二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手博鳌镇房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手博鳌镇房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

2、看地面

主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。

3、把已放家具搬开

要把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

三、收房需要什么工具？

1、量尺

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；

2、电钳工具

带两头和三头的插排（即带指示灯的插座）、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“一”字和“十”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；

3、辅助工具

镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔；

4、验房专用工具

垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

四、收房后暂时不住，物业费、取暖费是否应该交纳？

1、物业费

这要看当地的规定，有些地方规定无论住不住都要交钱，这也不能说不合理，因为虽然自己没住，但物业管理不可能因为没住而少支出任何费用。

2、取暖费

至于暖气问题，如果是按表收费，那就没问题了，表上有多少自己就交多少。如果没有暖气表，且没有分户的总阀门，那自己可能要交费了；有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费，但全国没有一个地方规定不住不收费，醉多可以减半收费。

五、开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？

没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。

六、交房的时间与收房的时间是否一致？

交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，周边商场有百佳汇超市 2.2公里 宝真超市 3公里 明裕超市 2.4公里 百汇百货 6.6公里。

2、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，绿化率58%。

4、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，绿化率40.6%。

5、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，物业费暂无资料元/平米/月。

6、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，物业费1.5元/平米/月。

7、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，物业公司是琼海威斯登。

9、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于御泉水乡，开发商是琼海明道实业有限公司。

10、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），楼盘亮点，信达银海御湖为上市央企信达地产倾力开发，含1.8万方风情商业街的大体量雄踞琼海稀贵中心，60-139㎡纯板楼灵动户型，奢享城市湖景、成熟商业配套、杂粮街美食，纯板楼结构，琼海市市中心高端住宅，打造琼海城央品质生活。

博鳌镇年平均温度20~20℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。

买房微信：18089828470

琼海商品房 琼海别墅 琼海房价多少 琼海期房 琼海房价上涨 琼海房价上涨 博鳌镇楼盘排行榜 琼海限购 博鳌镇新楼盘 琼海房价趋势 琼海新楼盘 博鳌镇房价上涨 琼海房价下跌 博鳌镇期房 琼海房价暴跌