【海南观澜湖房产】什么是小产权房？小产权房都有哪些弊端？

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什么是小产权房？小产权房都有哪些弊端？ 海南观澜湖房子，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

商品观澜湖房价一直高涨不停，不少人是望而止步，可是观澜湖房子是家的开始，没观澜湖房子怎么办？不少商家看中了部分人买不起商品房的苗头，从而推出了价格比较实惠的小产权房。虽然小产权观澜湖房价格便宜，可是和商品房比起来，小产权房弊端有很多。那么什么是小产权房？小产权房都有哪些弊端？

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，观澜湖购房合同在国土房管局不会给予备案。

二、小产权房的分类

1、农民宅基地上建成的用于销售的观澜湖房子

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的观澜湖房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

注：此类观澜湖房子允许转让，但是只限集体成员在内部转让、置换。

2、在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的观澜湖房子

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

注：此类观澜湖房子属于非法的观澜湖房产，是不能进行购买和转让的。

三、小产权房的弊端

1、产权得不到保障

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。当然小产权观澜湖房子不能像“大产权”的观澜湖房子一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、无法办理贷款

小产权观澜湖房子没有观澜湖房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿观澜湖房子去银行做抵押，这在无形中加大了观澜湖购房人的资金压力，增加观澜湖购房风险。

3、观澜湖购房合同缺少法律支持

小产权观澜湖房子在买卖交易中，双方签署的观澜湖购房合同也不是法律认可的正式观澜湖购房合同，如果观澜湖房产出现纠纷，就会缺少法律的支持。

4、面临被拆除的风险

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，观澜湖购房者的利益很难得到法律的有效保护。

5、房屋质量得不到保障

小产权观澜湖房子不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

以上就是关于小产权房的介绍。希望大家在购买小产权房的时候，一定要考虑清楚、确保观澜湖房子安全无误之后，再决定是否购买。

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