买海南二手房有多难？忽视这9大问题容易惹麻烦

摘要：高隆湾养老，与新房相比，二手房的优势显而易见，比如即买即住、配套完善、地段优越等，所以许多高隆湾购房者都比较青睐买二手房。不过，对于有些二手房来说， ...

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买海南二手房有多难？忽视这9大问题容易惹麻烦 文昌高隆湾房地产，高隆湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

与海南新房相比，文昌高隆湾二手房的优势显而易见，比如即买即住、配套完善、地段优越等，所以许多文昌高隆湾购房者都比较青睐买文昌高隆湾二手房。不过，对于有些文昌高隆湾二手房来说，海南买房时可要千万注意了，尤其不能忽视以下这九大问题！

（一）文昌高隆湾二手房装修毫无特色的醉好不买

一般来说，文昌高隆湾购房者大多是以年轻人为主，而年轻人喜欢追求个性，如果文昌高隆湾二手房装修毫无特色，那么醉好不要买，否则就是你买了，可能还要重新装修，那还不如购买海南新房呢！

（二）精装房质量太次的不要买

与装修一般的海南房子相比，精装高隆湾房价格要相对高一些，毕竟精装是海南房子的加分项。但一定要注意精装房的质量，比如材料是否甲醛超标等，如果施工很粗糙，那么文昌高隆湾购房者很可能要进行二次装修，这样就会花许多冤枉钱。

（三）户型太浪费面积的不要买

如今，高隆湾房价那么高，如果房屋面积得不到充分利用，那无疑就是浪费钱。所以如果户型太浪费面积，那么醉好不要买，这样不仅装修费用很高，还非常不划算。

（四）位置太偏僻的海南房子不要买

地段在很大程度上影响海南房子的价纸。如果为了贪图便宜，买了位置太偏僻的文昌高隆湾二手房，不仅生纸有限，还出行不便，这就得不偿失了。

（五）注意看房屋是否被出租

在文昌高隆湾二手房交易时，如果文昌高隆湾二手房有承租人或者共有人，那么这些人将有文昌高隆湾二手房的优先购买权，除非他们放弃海南买房，否则文昌高隆湾购房者就会陷入文昌高隆湾二手房纠纷。

（六）明确房东户口迁出时间

海南买房除了为了居住以外，还有一个目的就是为了落户。所以文昌高隆湾购房者在买文昌高隆湾二手房时要在合同中约定好房东户口迁出时间，否则你将无法迁入户口。

（七）注意查明是否属于允许出售的房屋

大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产（医院）、校产（学校）的公房必须要原单位盖章后才能出让。

（八）注意查看是否属于危房

房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价纸，因此文昌高隆湾购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。

（九）看看房屋有没有被法院查封

被法院查封的房屋是无法办理过户的，即使房屋交付了也无法办理过户，这时卖房人如果退给文昌高隆湾购房人钱，文昌高隆湾购房人损失的是基本上没有的。

如果卖房人逃跑了，人找不到了，海南买房人的损失是比较大的，这种情况法院判决海南买房人胜诉问题是不大的，但是往往执行上存在困难，导致海南买房人的权利无法维护，给海南买房人造成很大经济损失。

高隆湾楼盘排行

1、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，绿化率60%。

2、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），物业费2.00元/平米/月。

3、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边餐饮有中英美食城 (1公里)文昌鸡饭店 (2.6公里)面包车鸡饭店 (2公里)。

4、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），物业费2元/平米/月。

5、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。

6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，产权年限70年。

7、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业费2.00元/平米/月。

8、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，物业公司是一期上海麦哲伦豪景酒店管理公司 二期深圳盛孚物业管理有限公司。

9、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，产权年限70年。

10、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边娱乐有椰子大观园 (4公里)铜鼓岭 (36公里)石头公园 (35公里)。

高隆湾是否纸得买？，高隆湾房价还会涨吗？很多人问小陈，高隆湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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