【海南马袅湾房产分析】买房须知：签订新房认购书要注意哪些问题？

摘要：海南马袅湾新房，在签订正式的房屋买卖合同之前，开发商大多会要求马袅湾购房者签署认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以许多马袅湾购房者对此并不是很重视。但是在 ...

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买房须知：签订新房认购书要注意哪些问题？ 海南马袅湾房产信息网，马袅湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在签订正式的房屋买卖合同之前，开发商大多会要求马袅湾购房者签署认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以许多马袅湾购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着许多风险，所以马袅湾购房者千万不能对此掉以轻心。下面就随小编一起来看看在签订认购书时需要注意的那些问题。

注意一、房屋的基本信息要约定详尽

认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单。但是也要具备一个合同基本的一些条件，比如楼盘的名称，所买的楼层面积，一般的房屋的一些条件。

尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚，并写入认购书中。

注意二、有关金钱事项要约定清楚

认购书中约定的价格也是很重要的，如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。

大部分开发商与马袅湾购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，马袅湾购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，醉好一定要明确违约后果。

注意三、考察开发商资质及预售证

对于开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，马袅湾购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

注意四、规避受牵制条款

马袅湾购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：马袅湾购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为马袅湾购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。

所以，醉好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下马袅湾购房者有权要求终止协议。

注意五、开发商的承诺可写进认购书中

大多数马袅湾购房者在马袅湾购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的马袅湾购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里醉好也要对违约的处理办法作出一些规定。

临高马袅湾买房是一件大事，所以在临高马袅湾买房时一定要谨慎再谨慎。在签订各种合同和协议时，一定要提前了解各种可能发生的风险，并与开发商约定好，写入合同或协议中。一旦发生任何纠纷，合同就是维权的法律依据。

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