琼海市购房合同丢失了又该怎么补办？千万不要慌！

摘要：琼海楼盘，琼海购房合同是琼海购房的凭证，一旦遗失，办理公积金贷款、商业贷款都非常麻烦，公积金琼海购房提取必须要有琼海购房合同的原件和复印件。如果琼海购房者要办理银行按揭的话，琼海购房者所有的那份...

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琼海市购房合同丢失了又该怎么补办？千万不要慌！ 琼海二手房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南购房合同是海南购房的凭证，一旦遗失，办理公积金贷款、商业贷款都非常麻烦，公积金海南购房提取必须要有海南购房合同的原件和复印件。如果海南购房者要办理银行按揭的话，海南购房者所有的那份合同要放在银行里。海南购房者与开发商签订完海南购房合同后，该合同就是证明海南购房者购海南买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的海南购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。

海南购房合同丢失了又该怎么补办？

1、协商解决

首先你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由海南购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。

2、如果购买的是现房

我国法律规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

3、如果购买的是期房

如果购买的是期房并且没有办理琼海房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门查询。根据(城市商品房销售管理办法)的规定，商品房预售，开发经营企业应当与海南购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

4、做完预售登记但是没开始办理银行按揭

如果海南购房者丢失了合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海南购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

5、做完预售登记并且已经办理银行按揭

如果海南购房者丢失合同，除需要办理第3点情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

在整个海南购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在海南购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。

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