什么是烂尾楼？买房碰到了烂尾楼该怎么办？

摘要：东方楼盘，很多人认为海南买东方房子没有什么风险，但实际上每年有关东方市房产纠纷的报道还是经常出现，再加上现在海南买房碰到的多数都是期房，很难预料在房屋建成的过程中会发生什么事情，如果中途开...

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什么是烂尾楼？买房碰到了烂尾楼该怎么办？ 东方市二手房，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多人认为海南买海南房子没有什么风险，但实际上每年有关东方房产纠纷的报道还是经常出现，再加上现在海南买房碰到的多数都是期房，很难预料在房屋建成的过程中会发生什么事情，如果中途开发商资金链断裂，宣告破产，海南房子就变成了烂尾楼，那么海南买房碰到烂尾楼怎么办呢？

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的东方房地产项目。

烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，占用大量资金，使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。

二、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成东方房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该东方房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是东方房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、东方房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼醉常见的原因；

2、东方房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

三、海南买房碰到了烂尾楼该怎么办？

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款海南买房和对卖方分期付款海南买房，这两种海南买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，东方购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对东方购房人来说尤为重要。

如果海南房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对东方购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后海南房子已建成，东方购房者则可按照程序向房管部门申请办理东方房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多东方购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要东方房产律师丰富的办案经验以达到醉大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的海南房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失醉小化。

东方市买房优势：海南东方房子，东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。

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