海南观澜湖买房攻略——网签有哪些分类？网签有哪些需要注意？
摘要：海南房地产，无论您买新房还是买二手房，网签是在海南买房的时候都会遇到的一个流程。有不少海南买房的朋友对网签有些疑惑，不清楚网签的意思，也就没有太在意网签的重要性...
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网签有哪些分类？网签有哪些需要注意？ 海南观澜湖房产信息网，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
无论您买海南新房还是买观澜湖二手房，网签是在观澜湖买房的时候都会遇到的一个流程。有不少观澜湖买房的朋友对网签有些疑惑，不清楚网签的意思，也就没有太在意网签的重要性，但实际上网签也是非常重要的。对于打算观澜湖买房的人们，网签有哪些需要注意的地方呢？小编就和大家说一说海南房产网签的相关知识。
网签有哪些分类？
房屋买卖交易根据交易房屋状态的不同，可以分为海南新房网签和观澜湖二手房网签。
1、海南新房网签
增量商品房网签是指将买卖合同的签约过程及签约内容通过观澜湖房地产交易监管部门的网上系统进行备案的行为，合同双方若要解除合同，双方必须签订解除协议并且向观澜湖房地产管理部门提出申请才可以取消网上备案的买卖合同。
增量房买卖合同的网签实际上是房屋买卖合同的网络备案，主要目的是为了约束开发商，规范市场、保证交易安全和保护海南购房人利益。
2、观澜湖二手房网签
存量房网签是指买卖双方签订合同并将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过观澜湖房地产管理部门的网上签约系统录入备案。
存量房网签目的是为了让房屋交易透明化、信息化，有效保障买卖双方各自的权益。
网签有哪些注意事项？
1、注意开发商是否具有商品房预售许可证
在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商，还必须有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。
2、注意房屋买卖合同文本
在准备网签时要注意，房屋买卖合同的文本是否与观澜湖房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同。殊不知，合同上的内容是醉容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节。
4、房屋面积出现差异要明确处理方式
如果观澜湖买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式。
总之，观澜湖买房对于家庭而言是一件大事，因此海南购房者在办理海南房产网签的过程中，海南购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止自己以后的权益得不到保障！
观澜湖楼盘推荐
1、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，物业公司是海南大祥物业服务有限公司。
2、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，琥珀悠澜位于海口市美兰区琼山大道172号，周边娱乐有海南文化公园 (2.6公里)琼山区国兴街道攀丹社区文化广场 (3公里)中央生态公园 (1.9公里)。
3、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），楼盘卖点，中心景观园林。
4、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，医院配套有义龙社区卫生服务站 120米 龙昆社区卫生服务站 274米 海口玛丽医院 425米 海南拜博口腔医院 517米；
5、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，物业公司是金地物业。
6、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，周边娱乐有金牛岭公园1.7公里万绿园3.7公里西秀海滩公园4.3公里。
7、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，容积率4.94。
8、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，产权年限70年。
9、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，
10、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，
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