购买自住商品房需要交房屋维修基金吗？怎么交

摘要：海南美兰区房产，购买自住商品房需要交房屋维修基金吗？商品房的公共维修基金由海南购房人在海南购房时交纳，比例为海南购房款的2％，自2008年02月01日起执行新标准办法 ...

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购买自住商品房需要交房屋维修基金吗？怎么交 美兰区房价，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

购买自住商品房需要交房屋维修基金吗？

商品房的公共维修基金由美兰区购房人在美兰区购房时交纳，比例为美兰区购房款的2％，自2008年02月01日起执行新标准办法。　

更新后的标准为：

１、多层住宅拟为每平方米100元；

２、高层全现浇结构拟为每平方米150元；

３、高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。

这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。

维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门，权归美兰区购房人，不得挪作他用。　

自住商品房主要是契税和维修基金，根据面积大小缴纳如下：

１、首次美兰区购房契税按评估额：90平内1％、90平～140平内1.5％、过144首次3％，买方缴纳；

２、维修基金按海南房价的2%左右缴纳；

购买自住商品房怎么交房屋维修基金？

　一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交海南房产管理。一般业主要在办理海南房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交海南房产管理。代收的时间节点一般为办理海南房产成前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。

当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。

房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。美兰区购房人应当在办理美兰区房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准：

１、备电梯的住宅，美兰区房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的４％交纳；不配备电梯的住宅，美兰区房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的３％交纳。

２、电梯的住宅，美兰区购房人按照每平方米建筑面积成本价的３％交纳；不配备电梯的住宅，美兰区购房人按照每平方米建筑面积成本价的２％交纳。

３、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。

美兰区楼盘排行

1、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，容积率2.1。

2、琥珀悠澜： 均价7600元/㎡，位于海口市美兰区琼山大道172号。

3、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），

4、融创精彩天地： 均价23000元/㎡，融创精彩天地位于海秀东路29号，绿化率20%。

5、青春东岸： 均价13000元/㎡，青春东岸位于海口桂林洋开发区灵桂大道青松路桂林洋农贸市场旁，医院配套有黄介敏口腔科诊所(281米)陈明日西医内科诊所(373米)何永信西医内科珍所(423米)；

6、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，医院配套有海南省人民医院1公里海南省农垦总局医院2.5公里海口市中医医院3.4公里；

7、中国城五星公寓： 均价22000元/㎡，中国城五星公寓位于中国城五星公寓，开发商是海南顺尔touzi管理有限公司。

8、凤凰悦海： 均价25000元/㎡，凤凰悦海位于海口市秀英区滨海大道286号，周边商场有远大购物广场(1.96公里)西海瑞园超市(430米)天利龙腾湾商业中心(1.38公里)。

9、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区，物业公司是。

10、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，生活配套有商业配套：融购物、餐饮、娱乐于一体的紫荆百货、生生百货、上邦百汇城、宜欣购物中心等中高端商圈；。

美兰区休闲度假：美兰区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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