【海南秀英区房价】特价房究竟“特”在哪？开发商的便宜这样占

摘要：秀英区房产网，秀英区房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。低价抄底秀英区购房、秀英区购房送折扣、特价房限购两套……秀英区房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目 ...

打折电话：1808982847O

特价房究竟“特”在哪？开发商的便宜这样占 秀英区房子，秀英区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

特价房究竟“特”在哪？开发商的便宜这样占

海南房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底海南购房”、“海南购房送折扣”、“特价房限购两套”……秀英区房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？

其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价纸学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

1. 户型不佳

特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的秀英区房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套秀英区房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2. 楼层、采光不佳

底楼、顶楼的秀英区房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类秀英区房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引海南购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使海南购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的秀英区房子。

海南秀英区楼盘卖点：西秀海滩公园既原海口秀英海滨浴场，位于秀英区庆龄大道，80年代这里就被市民评为“海口八景”之一。1986年国家体委就将这里确定为全国唯一的国家级帆船帆板冬训基地。西秀海滩公园距海口市中心约6公里，占地近100亩，海岸线长度约1200米，海水水质达到适合游泳的国家II级标准，有49.5℃的优质温泉。，海南秀英区楼盘。

咨询热线：18089⒏28⒋70