海南购房百科：买房时常出现的几个专业术语！

摘要：文昌市，在海南买房的过程中会遇到很多专业名词，如果海南购房者对海南买房的专业术语一无所知，那么就会很容易被销售人员糊弄。因此，海南购房者在海南买房前一定要了解海南买房时常出现的几个专业术语，避...

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购房百科：买房时常出现的几个专业术语！ 文昌市楼盘，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

在文昌买房的过程中会遇到很多专业名词，如果海南购房者对文昌买房的专业术语一无所知，那么就会很容易被销售人员糊弄。因此，海南购房者在文昌买房前一定要了解文昌买房时常出现的几个专业术语，避免销售人员用专业说辞来误导你。下面我们就一起来了解下吧。

第一、绿地率和绿化率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

而绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

绿化率一般要比绿地率高，小区里长草的地方都可算作绿化。因此有的开发商喜欢用“绿化率”来模糊概念，所以文昌买房的时候一定要问清楚绿地率是多少，以免被蒙忽悠。

第二、层高和净高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般在2.8米左右。而净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。

第三、五证

五证是检验开发商资质和确保商品房销售合法的重要判定依据，主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

第四、两书

两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。

第五、公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

第六、容积率

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，土地利用程度就越高；而对于住户来说，容积率越大，同样面积的小区住的人就越多，人多自然就影响居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40％。

举个例子：

同样建设用地面积大小的两个小区，A小区的容积率为2.0，每栋楼大概都是20层，两梯两户；B小区的容积率为3.0，每栋楼大概30层，两梯两户。A小区两部电梯一共服务40户人家，而B小区两部电梯一共服务60户人家，要是上班等电梯，A小区的电梯不会显得特别拥挤，等待时间也要比B小区短。而容积率低的小区，公共资源人均分配的比较多，舒适性更好，这也就是为什么低容积率的项目居住起来会比较舒适的原因。

文昌楼盘推荐

1、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，绿化率46.82%。

2、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，

3、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，容积率1.198。

4、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，周边娱乐有航天发射基地 (20公里)铜鼓岭风景区 (884米)航天主题公园 (19公里)。

5、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

6、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，位于文昌市清澜中心区文府路。

7、心屿海： 均价10800元/㎡，项目地址：文昌市会文镇冯家湾。

8、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，位于文昌市月亮湾。

9、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处。

10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区高隆湾。

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