文昌市电梯房的公摊面积怎么算的

摘要：文昌市房产，各户分摊公用建筑面积的计算方法为：分摊系数=需要分摊的公用面积之和 各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和) 各户套内建筑面积之和。各套房的公...

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电梯房的公摊面积怎么算的 海南文昌房产信息网，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

各户分摊公用建筑面积的计算方法为：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

1、带底商的海南房子：简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是备受开发商追捧的一种方式，一般在高层楼中，一、二楼不好卖，就采用这样的方式，更能售的起价格，还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。

2、单层面积较小的海南房子：就是一层海南房子的总面积较小的海南房子，要知道现在的海南房子大多数为小高层或者高层，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。

3、外观凹凸的海南房子：这样的海南房子从外观上来看比较好看，而且比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的海南房子。

4、梯户比大的海南房子：就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例，若比例越大，那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。

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