观澜湖购房——谨防公摊吞噬了你的观澜湖房屋面积

摘要：观澜湖，海南房子的面积都去哪儿了？在收房的时候许多观澜湖购房者发现自己房屋的面积缩水了，其实这就是公摊所带来的。公摊小，得房率就高，反之公摊大，得房 ...

买房电话：18089828470

谨防公摊吞噬了你的观澜湖房屋面积 观澜湖房产，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南房子的面积都去哪儿了？在收房的时候许多海南购房者发现自己房屋的面积缩水了，其实这就是公摊所带来的。公摊小，得房率就高，反之公摊大，得房率就小。作为一名准业主以及海南购房者，必须了解公摊是什么意思，才能对房屋有一个较为全面的认识。

一：公摊是什么

公摊指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸班警卫室、共用墙体九个部分。

除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

二.计算方式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

三.影响公摊面积因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。

2、套内面积海南房子大就多点，海南房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、建筑规模楼度越高公摊越大。

四.破解公摊面积陷阱有三招

第一招：索取公摊数据；在签订海南购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所海南购观澜湖房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在海南购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，海南购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况。

公摊是在海南购房者必定会接触到的观澜湖房产专业名词，海南购房者对此了解能更好地帮助海南购房，也能较好地对比各个小区的优劣势，或许还能降低一定的海南购房成本。因为公摊面积小，海南购房者所需投入的成本也会相应减少。所以选择一个合适的海南房子，要做足功课。

观澜湖买房优势：观澜湖二手房，从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。

咨询电话：18089828470

琼山区二手房 观澜湖房产 观澜湖二手房 秀英区联排别墅 秀英区新楼盘 西海岸养老 琼山区限购 观澜湖商品房 龙华区酒店式公寓 秀英区房价多少 海口房价趋势 美兰区小户型 秀英区房价下跌 美兰区二手房 东海岸商品房