【文昌买房】这些住房贷款知识你肯定不知道！

摘要：海南文昌市新房，关于住房贷款你知道多少呢？哪怕是已经申请了住房贷款的文昌购房者，很可能连自己的还款方式都不清楚。其实，若是想真正的省钱，就要真正的了解 ...

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这些住房贷款知识你肯定不知道！ 海南二手房，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

关于住房贷款你知道多少呢？哪怕是已经申请了住房贷款的文昌市购房者，很可能连自己的还款方式都不清楚。其实，若是想真正的省钱，就要真正的了解住房贷款，选择出适合自己的还款方式，而不是被银行牵着鼻子走。

以下这些住房贷款知识你都了解吗？

1、 本月还款利息的计算：

本月还款利息的计算：

本月利息 = 剩余本金 ×月利率

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息;

2、每月还款额的计算：

贷款合同中都会有这个公式：介绍一下等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

3、提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;

全部还款，进入领取文昌房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

4、提前还款的方式

一次性付清：好理解，归还剩余贷款本金;

还款额度不变，缩短期限：比较省利息;

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;

提高还款额，缩短期限：省利息，银行一般不办。

5、如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，好选择能够还款要求不是很苛刻的银行。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

6、即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

7、还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的多，因为本金还的比较多，的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

8 、不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天;

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。

文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南楼盘

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